楼市调控分化加剧，2019年房价总体走势如何到底该不该买房

房地产调控的持续升级楼市调控分化加剧，2019年下半年房贷政策要比上半年更加趋紧。同时，由于国内经济持续下行、房地产上涨周期也临近尾声，所以下半年房价走势是稳中有降，总体上是一二线城市房价小幅回落，大部分三四线城市的房价趋于稳定，小幅波动。

未来3至5年房价走势估计也是升降交错、起伏相间，不同城市房价会呈现不同的房价走势，但房价总体态势还是会继续上升，不会下降。

国家对房价的宏观调控政策没有明确的说法，只是每一个城市自己来制定政策调控。一线城市和三四线城市分化加剧，整体房价稳中有降。对购房者来说，没有必要抢购，也没有必要等待房价下跌再购买，而是依据需要，选择合适机会购买。对于一些刚需朋友或者是打算入手改善型住宅的朋友越早入手越好。等房价要大幅下降恐怕，最近几年是不会出现的。