为什么说现在买房合适，现在买房划算吗会不会更便宜

刚需建议及时下手为什么说现在买房合适，房子买来是住的，根据最新房价走向来看，疫情结束后下降的还是小概率事件，如果真想买房，给几点建议:

1，买房看地段，是否是学区房，是否周边有医院，所在城市是否有地铁，有的话距离地铁站是否超过一公里，是否有大型购物中心；

2，买房看需求，是刚毕业，还是刚结婚，或是已经有宝宝了，是不一样的需求的。房子的大小就是你应该好好考虑的事情了

3，买房看收入，你的收入是否能保证你每月偿还房贷(假设你是贷款买房)，是否准备有备用资金，不能把所有钱都用来付首付，应急资金是否有打算

以上是个人浅见，希望对你有帮助！

那要看你买房的用途是自住还是投资，不同的用途，决定条件不一样，先来说说自住吧。

现在房产市场还是以维稳为主，短时间内不会大幅度波动，对自住来说是个不错的时期，不用担心入手后涨了还是跌了，这个维稳会持续到什么时候要看政府的态度了，就目前来看不会短。而且自住是生活刚需，尤其是结婚或小孩上学用房，那就更没什么好等了。

再说说投资，如果是投资就跟城市有很大关系了，现在三四线城市由于前两年棚改货币化带来的房价暴涨已经算是告一段落，开发商赚的盆满钵满潇洒的走了，炒房团算是被套牢了，这些城市本来就产业结构不完善，就业环境也不好（前几年叫着要逃离北上广的人，不都老老实实地回去了吗），更是没有经济支撑完全被炒起来的房价，加上投资环境差，不凉就奇怪了，所以投资来说，肯定要选有潜力的二线城市，但即便是二线城市这样也是长线投资，并不适合短线。毕竟现在房价是以稳定为主，在这个基础上小幅度增长是没问题，大涨还是不行的，但只要能跑赢通胀就有投资价值。

最担心的一个问题是：2018年会不会跌！买房会不会买亏了！亏不亏不能保证，但是可以给你几条买房的建议。

如果你是刚需房马上要住，要结婚什么，你也别管年前年后了!该买就买，但是这里要提醒你几个买房的注意事项！买新房：要看品牌；房屋质量很关键，一般大品牌商质量做的都不错，有问题服务也比较好；是否是精装，装修质量，如果装修质量有问题，你敲掉重装还不如买毛坯呢！

二手房，二手房虽然很划算，但是也要注意，因为二手房水很深

1、参考你二手房所在的地段新房的价格，如果持平甚至高于周边地段新房的价格，你就要三思了。我告诉你二手房炒高房价的套路：例如我在小区有一套房，买的时候15000/㎡；两个月后，我以18000/㎡卖给B，B再以22000/㎡的价格卖给我，小区其他卖家一看，这也可以交易，立刻也涨价，买家一看要涨价了，赶紧掏钱买。

2、房子建设年代，这个一定要看，可以砍价的。（过去两年是卖方市场，所以卖房的都是大爷一样，但是未来是买方市场）我们国家一般商品房产权70年，也就是说土地使用权只有70年，从拿地那一刻开始算，如果你买的二手房是2000年的，那么其实你只拥有50年的土地使用权。除了这个，还有房屋折旧率，这个也要注意，房屋是有寿命的，大部分房屋的建设寿命最高也就70年，使用了5年，这中间必须要算折旧率。

土地性质，住宅的是70年，一般商住是40年；经济适用房还要补土地出让金，土地是否要交税——注意房产增值税是很大一笔钱，如果处在你身上，你要考虑能不能承受。

3、房屋权属，在房屋上是不是夫妻共有的财产，房子手不是有抵押。都要问清楚，在房屋交易的时候，曾经有老公同意卖，但是老婆不同意，最后签了合同也无效的事情。所以房屋权属要搞清楚，如果是夫妻，交易签合同的时候夫妻双方都要签。房子有抵押的，或被查封过就更不要说了，你给了钱也不是你的！

4、装修情况、是否送家具；这一项特别重要，跟钱有关！有的卖家为了快点卖房子，会送家具家电，或者地价转手给你！这非常划算，因为家具、装修算下来是一大笔钱；即使是旧家具，也会花费不少钱；更重要的是装修，好的和差的一平米能差好几千。

5、打听一下房子的运势风水，绝大部分房子都没问题，但是为了以防万一，还是要注意。这一点国家明文规定不准房屋广告出现迷信字样；但是有些东西科学也解释不了，关乎家庭运势，你懂得，阿弥陀佛！

6、交易的时候，一定要找第三方（政府）托管房款，一般房屋交易后几个月内没问题就行，如果中途出现问题，你也可以申请第三方冻结资金。更为重要的是，防止虚假交易上当受骗，不过如果你绝对信任他，此条可以忽略。

7、如果你实在不懂，就自己好好做功课，或者找个买过房的做过功课的好朋友，给人家红包或者请吃顿饭，帮你既能规避风险又能挑了好房子，省的可不是一星半点。

如果你要投资对投资没什么可建议的。