限跌令的存在很有必要吗，限高令出台，说明高层不能买了吗未来高层住宅的价格会下跌吗

限高令的出台限跌令的存在很有必要吗，只是限制那些超高的建筑，据说摩天大楼不能超过500米，居民楼不能超过100米，也就是说居民楼不能超过30层吧。说实在的，楼房盖的越高，开发商的利益越大，由于道理太简单，在这就不必解释了。拿同样的一块地皮，盖10层和盖30层能一样吗？所以这些年开发商就靠这个发了横财，本来以前楼房没有这么高，最高的就是小高层，后来利益驱使，越盖越密，越盖越高，开发商在地皮上下文章，在地皮上打算盘，那么到最后谁来买单？

限高令的出台，并不是说高层不能买了，如果不能买了这不矛盾吗？而是在规定的高度之内购买，又没有独门独院，老百姓不买楼买什么？只是说以前小区可以盖30层以上的，有的人考虑到采光，所以不得不买高层，甚至顶层。假设以后盖20层之内的，那么你可选择的最高高度就是20层，如果考虑到采光，考虑到视野，同样可以买顶层，当然楼距宽的小区，就算不住高层采光也挺好的，而且上下楼方便，所以各有利弊。

作为金融分析师，表达一下我的观点。不同意的可以一起讨论。

房地产的未来一定是趋于饱和的，房子用来住的不是用来炒的，背后的深层含义就是要降低房地产的金融属性。总是炒来炒去就好像是郁金香泡沫一样，迟早一天会破裂。单纯的炒作最后接盘的永远是最底层老百姓，但当前很明显是加了按揭后的交易，背后是银行。老百姓盲目，银行不盲目。

老百姓和银行的中介就是房地产，与过去两年相比，2018年全国千亿级规模房企的数量已达30家，呈现出爆发式增长的态势，其中28家已登陆资本市场。从已披露年报的24家千亿规模上市房企来看，阳光城、富力地产、中国金茂、融信中国、金科股份、远洋集团、正荣地产、雅居乐、荣盛发展、首开股份等10家企业为首次跻身千亿俱乐部。

与此相比是小型地产商的集体陨落，除此之外一些加杠杆的地产商集中处理债务问题急需资金解渴。泰禾集团净负债率在房地产上市企业中排名第一，根据房地产上市企业发布的2018年年报，泰禾集团384.49%的净负债率水平远高于行业平均水平。高收入高负债背后意味着高风险，这都成为地产商的硬伤。

老百姓当前的家庭的负债率53%，地产商也陷入高负债压力下，银行在去杠杆的压力下，各自都没有太多宽松余地，所以未来整个房地产不具有进入继续高速增长的条件。

随着2019年4月份，厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等十个地方的限售令已到期，这些城市两年前限售的房产将可以入市流通。引发了网友们的大力征讨，一种网友说房价会大跌？还有一部分网友说房价是上涨？说句大实话，我也非常的希望房价降，讲的非常的多，这样我就可以买一个属于自己的真正的小窝，不必在来租房子，成为“漂”的一员。但是我想说的是，就算二手房源增多，大跌是不太现实的。我记得我前段时间也写了一个问答，当中我也就说过，房地产是第三产业，国家从2008年至2018年，房产行业占GDP比重是一路上涨，现在国家还在依赖房地产，如果真的出现的大跌的情况下，可能会出现全国的经济危机。

房产引发的金融危机一.美国：2008年的金融危机，我们到现在应该还记忆犹新，当时所引发的危机给我过造成了不小的影响。而当时美国就是因为一次房地产市场泡沫，产生的一连串连锁反应，直接导致了影响全国。

二.日本：

摘要：

从疯狂到崩溃：日本地产大泡沫：1）1955至1991年间，日本六大主要城市住宅用地价格上涨211倍，仅一年出现下跌；2）泡沫破灭前，城市间分化加剧，大城市涨幅明显大于小城市；3）泡沫破灭后，日本房价普跌，但初期大城市跌幅更大，1992-2000年间，日本六大主要城市住宅用地价格下跌55%，中小城市跌幅仅19%；4）相对于股价，泡沫破灭后，房价下跌速度要慢得多，日本总体住宅用地价格1992-2000年间累计跌幅仅21%。就这一次的危机直接导致了日本长达30年的经济低迷。

在接受了两场房产引发的经济金融危机。我们国家也是肯定有所准备，也不会让其发生这样的事情。

中国房2016年-2019年地产政策我们在大概了解，从2016年的经历“去库存”，房价疯狂涨到2017年又出现的“房住不炒”，到如今2019年的“稳预期，稳房价，稳信心”，房地产现在的平稳。在其国家在房地产市场颁布这三年的政策变换中，我们就可以看出来，国家政策在其2018年下半年开始就一直压制房价，使其不不能在快速增长和直接暴跌，到如今2019年房地产市场逐渐回归平稳。

2年限售到期城市二手房房价变化

我们就简单看看国家实施一城一政策的二手房行情

我们从其图中可以看到，广州4月份二手房环比上月下跌1.1%，但同比去年上涨3.33%，房价处于小幅度的跌幅，而没有出现大幅度的。而厦门和福州分别是环比上月是上涨，但同比去年下跌，也是比较稳定。

从其上，我们也可以分析出，2年限售令到期之后，根据不同城市的政策，都会有或多或少的跌幅，而不会引起过快的增长和暴跌。而限售令的到期，增加了一批二手房市场房源的出现，对于现在的刚需客来说是最好的买房时机。