纵观四五线城市发展方向，小城镇建设确实也是大势所趋！永州冷水滩作为永州的经济、政治、文化中心，承接粤港澳产业转移，东盟经济带辐射，建立湘南经济产业重镇，其城镇化建设也是当务之事！土地经济同样是税收的重要来源！永州八县、二区、一市，围绕冷水滩、零陵、祁阳等两个中心城区，一个县级市，也是重点发展方向。所以，中心城区冷水滩扩地建房也是日程之内的事情。
如果说永州房价会不会回到2015年，这个说法无法定论！但国家对于房地产市场的政策还是不容置疑！房住不炒、打击炒房、稳定房价，让房地产持续健康的发展！所以说，房产市场需要消化，需要提升！房价稳定在一定的水平内，这成为必然！
总之，炒房已成为历史，刚需将成为主导！人口增加、城镇化建化日趋完善，经济产业上升到新的台阶，中心城区的重要性日趋明显，这是所有永州人民的祈盼！
刚好我就在中山从事房地产营销，也有10多年，来试着回到这个问题。
2015年，对中山房地产行业来讲，绝对是个分水岭，因为在这一年，中山的房价开始起飞。2015年上半年，可以说是中山房价历史的一个低点，城区房价降到5000以内。但是，但是到了下半年，随着深中通道立项的公布，9月份开始下，房价迅猛上涨，一周一个价格，短短半年时间，均价上升到8000，到了16年，仍然快速上涨，随即过万，17-18年，价格继续上涨，到2020年，价格区域分化非常明显了，马鞍岛的均价超过25000，东区超过2万，西区15000，南区12000左右。到了2021年，价格基本持平，下半年价格略微下降。
上涨的历史原因就是深中通道，如果没有深中通道的立项，开建，各种利好。也就没有深圳人大面积的过来中山置业，中山的房价，我相信不会上涨的这么迅猛，更不会有东莞人过来接棒继续投资。
但从今年深圳东莞的房价来看，暂时没有了上涨的空间，甚至局部降价。导致这两地的居民没有看到房价上涨的预期，暂停外地投资，中山没有了外地客，房价自然是支撑不了超过2万。另外一方面，疫情反反复复，外地客户也减少了。同时中山的调控政策也一再加强，外地客户只要有一套在贷款，就不能在中山贷款买房了，这也导致了客户群体减少。2021年下半年，房价开始回落，但显然我无法回到2015年的水平了。
理由如何：
1.土拍的基准楼面地价已经过万了，销售均价肯定是过万的。这是成本方面的因素。
2.备案价都是过万的，销售均价只能是变化幅度15%。不可能出现大幅度的降价，参照其他地级市的“限降令”，这个是政策方面的因素。
3.2024年深中通道预期通车，届时中山直达深圳的宝安南山区，这两地的价差不会非常大，宝安均价5-6万，中山市不可能5-6千的。否则，深圳的几百万低收入白领毫无疑问会疯抢，这个是临深片区的特点，属于地域因素。
其他方面的因素，例如：中山经济持续发展，人口也是持续的净流入，这也导致房价不会大幅度下降。
限跌令的存在很有必要吗，湖南永州的房价会不会跌回2015年的水平
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永州的房产状况，明显的供大于求！各楼盘集中密集开发，其结果一定是产能过剩！这是目前的现况，但从长远来说，从市政府的规划来看，这是未来城市的发展方向，完全消化，让房产市场趋于稳定，还需要一段时间，二三年应该差不多限跌令的存在很有必要吗。
纵观四五线城市发展方向，小城镇建设确实也是大势所趋！永州冷水滩作为永州的经济、政治、文化中心，承接粤港澳产业转移，东盟经济带辐射，建立湘南经济产业重镇，其城镇化建设也是当务之事！土地经济同样是税收的重要来源！永州八县、二区、一市，围绕冷水滩、零陵、祁阳等两个中心城区，一个县级市，也是重点发展方向。所以，中心城区冷水滩扩地建房也是日程之内的事情。
如果说永州房价会不会回到2015年，这个说法无法定论！但国家对于房地产市场的政策还是不容置疑！房住不炒、打击炒房、稳定房价，让房地产持续健康的发展！所以说，房产市场需要消化，需要提升！房价稳定在一定的水平内，这成为必然！
总之，炒房已成为历史，刚需将成为主导！人口增加、城镇化建化日趋完善，经济产业上升到新的台阶，中心城区的重要性日趋明显，这是所有永州人民的祈盼！
刚好我就在中山从事房地产营销，也有10多年，来试着回到这个问题。
2015年，对中山房地产行业来讲，绝对是个分水岭，因为在这一年，中山的房价开始起飞。2015年上半年，可以说是中山房价历史的一个低点，城区房价降到5000以内。但是，但是到了下半年，随着深中通道立项的公布，9月份开始下，房价迅猛上涨，一周一个价格，短短半年时间，均价上升到8000，到了16年，仍然快速上涨，随即过万，17-18年，价格继续上涨，到2020年，价格区域分化非常明显了，马鞍岛的均价超过25000，东区超过2万，西区15000，南区12000左右。到了2021年，价格基本持平，下半年价格略微下降。
上涨的历史原因就是深中通道，如果没有深中通道的立项，开建，各种利好。也就没有深圳人大面积的过来中山置业，中山的房价，我相信不会上涨的这么迅猛，更不会有东莞人过来接棒继续投资。
但从今年深圳东莞的房价来看，暂时没有了上涨的空间，甚至局部降价。导致这两地的居民没有看到房价上涨的预期，暂停外地投资，中山没有了外地客，房价自然是支撑不了超过2万。另外一方面，疫情反反复复，外地客户也减少了。同时中山的调控政策也一再加强，外地客户只要有一套在贷款，就不能在中山贷款买房了，这也导致了客户群体减少。2021年下半年，房价开始回落，但显然我无法回到2015年的水平了。
理由如何：
1.土拍的基准楼面地价已经过万了，销售均价肯定是过万的。这是成本方面的因素。
2.备案价都是过万的，销售均价只能是变化幅度15%。不可能出现大幅度的降价，参照其他地级市的“限降令”，这个是政策方面的因素。
3.2024年深中通道预期通车，届时中山直达深圳的宝安南山区，这两地的价差不会非常大，宝安均价5-6万，中山市不可能5-6千的。否则，深圳的几百万低收入白领毫无疑问会疯抢，这个是临深片区的特点，属于地域因素。
其他方面的因素，例如：中山经济持续发展，人口也是持续的净流入，这也导致房价不会大幅度下降。
纵观四五线城市发展方向，小城镇建设确实也是大势所趋！永州冷水滩作为永州的经济、政治、文化中心，承接粤港澳产业转移，东盟经济带辐射，建立湘南经济产业重镇，其城镇化建设也是当务之事！土地经济同样是税收的重要来源！永州八县、二区、一市，围绕冷水滩、零陵、祁阳等两个中心城区，一个县级市，也是重点发展方向。所以，中心城区冷水滩扩地建房也是日程之内的事情。
如果说永州房价会不会回到2015年，这个说法无法定论！但国家对于房地产市场的政策还是不容置疑！房住不炒、打击炒房、稳定房价，让房地产持续健康的发展！所以说，房产市场需要消化，需要提升！房价稳定在一定的水平内，这成为必然！
总之，炒房已成为历史，刚需将成为主导！人口增加、城镇化建化日趋完善，经济产业上升到新的台阶，中心城区的重要性日趋明显，这是所有永州人民的祈盼！
刚好我就在中山从事房地产营销，也有10多年，来试着回到这个问题。
2015年，对中山房地产行业来讲，绝对是个分水岭，因为在这一年，中山的房价开始起飞。2015年上半年，可以说是中山房价历史的一个低点，城区房价降到5000以内。但是，但是到了下半年，随着深中通道立项的公布，9月份开始下，房价迅猛上涨，一周一个价格，短短半年时间，均价上升到8000，到了16年，仍然快速上涨，随即过万，17-18年，价格继续上涨，到2020年，价格区域分化非常明显了，马鞍岛的均价超过25000，东区超过2万，西区15000，南区12000左右。到了2021年，价格基本持平，下半年价格略微下降。
上涨的历史原因就是深中通道，如果没有深中通道的立项，开建，各种利好。也就没有深圳人大面积的过来中山置业，中山的房价，我相信不会上涨的这么迅猛，更不会有东莞人过来接棒继续投资。
但从今年深圳东莞的房价来看，暂时没有了上涨的空间，甚至局部降价。导致这两地的居民没有看到房价上涨的预期，暂停外地投资，中山没有了外地客，房价自然是支撑不了超过2万。另外一方面，疫情反反复复，外地客户也减少了。同时中山的调控政策也一再加强，外地客户只要有一套在贷款，就不能在中山贷款买房了，这也导致了客户群体减少。2021年下半年，房价开始回落，但显然我无法回到2015年的水平了。
理由如何：
1.土拍的基准楼面地价已经过万了，销售均价肯定是过万的。这是成本方面的因素。
2.备案价都是过万的，销售均价只能是变化幅度15%。不可能出现大幅度的降价，参照其他地级市的“限降令”，这个是政策方面的因素。
3.2024年深中通道预期通车，届时中山直达深圳的宝安南山区，这两地的价差不会非常大，宝安均价5-6万，中山市不可能5-6千的。否则，深圳的几百万低收入白领毫无疑问会疯抢，这个是临深片区的特点，属于地域因素。
其他方面的因素，例如：中山经济持续发展，人口也是持续的净流入，这也导致房价不会大幅度下降。
