恒大目前还有办法正常经营吗，恒大资不抵债为何不申请破产保护

不是恒大不想申请破产保护恒大目前还有办法正常经营吗，而是没有资格，因为破产保护，需要有条件的。

破产保护是指不管债务人是否有偿付能力，当债务人自愿向法院提出或债权人强制向法院提出破产重组申请后，债务人要提出一个破产重组方案，就债务偿还的期限、方式以及可能减损某些债权人和股东的利益作出安排。这个方案要给予其一定的时间提出，然后经过债权人通过，经过法院确认，债务人可以继续营业。

可现在恒大根本就还不起了，因为恒大房产在消费者心中已经没有安全感了！没人买，哪来钱还？

因此，除了国家出手，恒大已经不可能靠自己爬起来了。

我去年8月在恒大买了一套房，当时疫情期间恒大的全员营销做的热火朝天，优惠折扣也是不断。当时我正好也有买房的打算，经过反复对比之后发现恒大的房子比周边同类型的房子要便宜个一千左右，想着恒大也是数一数二的企业比起那些小开发商应该更有保障，看着优美的园林和精装的样板间糊里糊涂的就交了定金，后面又一周之内把首付交了办好了贷款。

没过多久国家给房地产企业画了三条红线，恒大居然三条都中了，当时心中略有不爽，害怕恒大会不会突然暴雷了。结果今年恒大的负面消息接二连三，最终还是陷入了危机之中，现在我买的小区应该是停工或者进展缓慢的施工之中。

关于恒大为啥会陷入现在这个局面，我觉得主要有以下几个方面：

1.国家大力调控房地产的背景下，房企利润大幅下降，现在除了热点的一二线城市外，其他三四五线城市房地产交易低迷价格更是不景气，恒大主要的布局正是在三四线城市以下。

2.高周转的业务模式，房企基本都是融资拿地，建两层就开始销售一栋楼卖房的钱再去拿地，正常企业应该会留下销售的八九成用于楼盘建设，恒大估计只留下了二三成，其他的钱全拿去买地或者投资了，这样就欠下了供应商和施工单位不少钱，土地储备倒是全国数一数二。

3.大力投资其他业务，但是只烧钱不挣钱，从之前投资乐视打了水漂，恒大冰泉烧了不少钱，后面恒大汽车更是个无底洞，许老板的其他业务投资基本没有回过钱。

简单来说恒大就是挣钱难了，花钱还多，手上现金还留得少，危机就这么产生了。

恒大不是最近才被传出债务危机的，早在今年年初就出现了商票逾期的消息。什么是商票逾期呢？就是向供应商买东西时不用现金付款而是先写了张借条，供应商拿着借条等几个月后还款期限到了再去银行还钱。结果恒大的账户上没钱，供应商拿不到钱手里还是只有一张借条。随着债务的逐步到期，不仅商票逾期，不少房地产项目也处于停工状态。

从一定程度上来说，恒大其实已经发生了“暴雷”。至于所欠下的高额债务，目前来看依然由恒大来归还。钱从哪里来呢？有几条路径可以获得。

1.变卖资产

恒大的资产还是比较多的，如公司股权、房地产项目、建设用地使用权、办公大楼等。这些资产都可以卖了还钱。

事实上，恒大已经卖了一些资产，比如恒腾网络的部分股份、盛京银行的部分股份、深圳高新投的部分股份，还有一些项目等。恒大应该继续卖资产，尤其是恒大汽车、恒大物业、中国恒大这三家上市公司股权。当然，现在卖必然卖不出好价格，但不卖没钱还债。

2.低价卖房

恒大在今年上半年以低价卖了不少房子。希望的打折卖房以噱头为主，今年是真的在打折、甚至亏本卖了。从恒大上半年地产业务亏损40亿元以及部分地区的其他开发商认为恒大在破坏房地产市场的健康稳定就能看出其哪怕亏本也要卖掉手中的存货。这么做的目的还是为了获得更多的现金流以偿还债务。

恒大的债务规模虽然很大，但他的资产还是不少的，因此并不是没有办法。关键看许老板是否下决心了。现在的市场确实不好，接盘者肯定会压价。苏宁张老板当时卖苏宁易购股份时价格也不高，这是没有办法的事情，现在不卖等未来暴雷更多、股价下跌幅度更大时更加卖不出去了。

我们设想一下，如果真的还不出了，这些债务怎么办呢？最终倒霉的是债权人。恒大的债务是各个子公司欠下的，根据破产法和公司法的规定，公司破产后个人并不会承担连带责任，公司承担的是有限责任。这意味着把公司资产卖了以后分给债权人，他们能分到多少就是多少，不足部分也就烟消云散了。许老板没有义务对债务承担个人责任。

当然，我不担心会发生这样的事情，因为监管部门不会就这么算了。恒大经营中是否存在问题，查一下便知，对于可能准备扔烂摊子跑路的人更是要一查到底。只能说这么多了，相信懂得人明白我的意思。因此，我始终认为恒大到不了破产的程度，最多也就是重整。

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