次新房是什么意思，从四点分析买新房还是次新房，更划算
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小编好哥们找小编商量，他在新房和次新房左右为难，新房肯定是最新的，基本不用担心使用问题，而次新房的价格相对美丽一些，但毕竟算是用过的，总觉得作为婚房比较掉分次新房是什么意思。小编听过后，就把新房和次新房优劣分析了分析，帮他解决纠结问题。
什么是次新房？
“次新房”是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。
次新房为什么被众知？
买期房价格高、地段远、无法立即入住，买二手房物业管理差、配套低、住着不舒服。那么，去哪里找一处社区配套齐全、地段优越、价格相对便宜的房子呢？这个问题难倒了不少手头钱紧的购房“刚需族”。每遇到这种需求的客户，房屋中介公司的置业顾问们就会建议看房者购买交房入住不久的“次新房”，避免新房旧房的通病。
次新房的特点？
1、它比新房的物业管理、周边配套更加完善，因为它的周边已经成熟了，规划已经完成。
2、次新房房龄较短，产权清晰，如果是已经装修好的，就不用再装修就能直接入住；如果是毛坯，则只需装修即可入住。
3、次新房相对于房龄老的二手房，更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好。
次新房与新房的区别？
1、相对于新房来说，次新房交易风险较大。
新房交易对象为开发商，风险相对较小。次新房交易对象为个人，个人之间的交易风险相对大。
一般来说，购房者将首付或全额资金付给开发商，相对还是安全的。毕竟交易的一方是个人，一方是经济组织，不管如何，即便发生意外，应该说个人还是能够得到政府或法律的帮助。
次新房交易，买卖双方均系个人，各自的诚信状况较难掌握，只能通过资信高的房产中介，获得保障。
2、新房选房余地较大，可在多幢楼或者一幢里的不同层次不同位置挑选。
“次新房”尽管有价格优势，但缺点同样明显，那就是选房余地小。开发商每一次预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则一百多套。这对购房者来说，多少有些挑选余地，价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策，体验“一分价钱一分货”的感受。次新房，只能在部分出售房源里挑选。一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。
3、次新房房屋实况一目了然，期房存在一定风险。
次新房比期房最大的好处是它的面积、屋内环境已经一目了然，还有周边地铁、商务区都已经成熟。但期房还存着“是否真实存在”的风险、
4、次新房产权变更过户要及时。
次新房，作为上市买卖的二手房中的一类，房主都已经取得了产权证，只等买主选好了房子，签订房屋买卖合同后，就可办理产权变更、过户手续。
好兄弟看了这篇文章，跟小编说准备下手他已经看好的一套次新房，因为中介是可以保证的，毕竟虽然是次新房，但那户并没有入住过，他还是挺满意的，小编也挺高兴，不过马上又该出份子钱了。
近段时间，昆明延期交房、停工、维权的项目不胜枚举。
网友对购买期房已经有不少迟疑，但是不买新房，买二手房也面临贷不下款等多种问题，那么，这个节骨眼上还能买房吗？该买哪里？
当然可以买，不如看看昆明的次新房。
什么是次新房？
次新房本属于二手房或者空置房，但它的房龄比较小，房屋比较新，一般房龄是在5年之内。
和新建的期房相比，次新房有以下不同之处：
新房
次新房
交易对象
企业
个人
房源数量
多套
唯一
价格
一般高一些
一般低一些
设施完善程度
还在建设
绿化环境和配套设施已经建成
交房时间
一般要一、两年甚至更久才交房
交易过户后就可以住
根据对比不难发现，相比较新房来说，次新房还是有不少的优势。
①由于是已经交房几年的小区，次新房的物业管理相对来说已经比较完善成熟了。小区的绿化、环境等各方面都是现成的，房屋质量、居住体验也是能直观判断的，也可以问问周围邻居。
②周边的配套也已经逐渐完善，甚至比较完善了，生活还是很方便的。
③这一点比较重要，就是既然已经交房多年，不用担心开发商延期交房，也没有开发商跑路的风险。此外，房屋已经没有甲醛，对于急着入住的购房者来说是很不错的选择。
但是也有一些劣势，比如：
①新房交易是把首付款或者全款支付给开发商，除非停工或烂尾，否则不会存在什么意外；而次新房交易，买卖双方都是个人，各自的信用情况都不能得到保障，只有通过一些资信较高的中介公司获取保障，但是如果委托的中介公司是不靠谱的话，可能会存在一房多卖等情况，或者原屋主很多费用都没有结清，很容易发生房产交易纠纷。
②次新房大部分还处于业主还贷阶段，甚至房主还没有拿到正式办理的不动产证，如果此时进行房产交易，购房者一定要催促房主先办理不动产证，或者是结清贷款再正式交易，否则可能会遭遇风险，所以，在产权变更这方面一定要注意。
③新房可挑选余地比较多，而次新房基本就是每个小区、每种户型都是唯一的一套，没太多挑选余地。
虽然次新房也属于二手房，但是和房龄超过五年的二手房也有一定的差别。
比如：
①次新房由于建设年限距今较短，不同于老破旧的普通二手房，它的社区环境、楼盘质量、物业管理等都会更好，在户型设计方面也更适合当代人的审美及居住需求。
②次新房的使用年限要比普通二手房更长，如果是70年产权的住宅，购房者可以使用更长时间。
③次新房房龄较短，产权清晰，如果是已经装修好的，就不用再装修就能直接入住；如果是毛坯，则只需装修即可入住。
那么，现在昆明市场上有哪些次新房呢？
五华区
呈贡区
官渡区
竣工时间
项目名
竣工时间
项目名
竣工时间
项目名
2018年
万科云子
2017年
泛亚城邦
2017年
万科公园里
金泰国际凯佩
雨花国际
招商雍景湾
融创春风十里云帆苑
众和康园
金科阳光里
中海云著
2018年
广电苑和园
世豪香颂时光
绿城春江明月
航空艺术港
2018年
海伦国际米兰区
云岭天骄
花香满径
招商海屿城
绿地中央广场
高新水岸晴沙
滇池ONE伊顿庄园
银河明珠
广电苑一期智园
海伦国际依云郡
莲湖苑
金山小区二期
滇池俊府
昆明恒大名都
实力锦云府
海伦国际海伦区
融创春风十里云翥苑
蓝光天娇城
汇和紫薇园
融城园城
兴冶国际
俊发湾流海
丰宁馨园
金盾俊园
第三城紫香园
蓝花楹小区
建工新城
实力山语间
新希望白麓城1期
春漫时光
蓝光水岸公园
中海龙泉公馆
2019年
东旭御山湖
山海湾1号
融创春风十里云煕苑
中交锦绣雅郡
2019年
融创澜玥台
书香门第
2020年
中铁佳苑
米兰春天
曦园
2021年
涌鑫哈佛中心
海伦国际里约区
桂鑫园
时代俊园紫韵馨苑
山海荟
西城时代菁雅苑
招商翰林大观
米兰春天
绿地香树花城
吾悦首府
金科江湖海
碧桂园半山龙庭
融创微风十里
2020年
万科公园城市
莲湖池畔
时代俊园樱花漫苑
俊发观云海云悠苑
中天城天阔
中国铁建山语桃园
北大资源颐和1898
吾悦华府
旭辉金科春夏里
都铎城邦
吾悦花园
华侨城花都市区
山海湾
2019年
融创春风十里御风苑
俊发蓝湖俊园
俊发澜湾俊园
碧桂园玺台
鸿基云玺台
东原璞阅
鑫苑小区
中交锦澜府
万科翡翠
万彩城
滇池湖岸
龙湖听蓝半岛
海伦中心
绿地滇池国际健康城
龙湖天第
保利大家
卓越滇池晴翠
保利堂悦
锦上园
公园壹号
2021年
昆明恒大玖珑湾
国福现代城海棠苑
孔雀镇
中交金地中央公园
百年明日城市
揽湖半山
万科翡翠滨江
新时代广场
金茂国际新城
中南碧桂园樾府
2020年
碧桂园春城映象
保利阳光城翡丽公园
绿地巫家坝壹号
和悦铭著
时代俊园枫香秀苑
长水航城
假日城市二期芳华
锦艺昆明之光
红星天铂
万科中天北宸
清风明月
锦苑华城花园
西南驿
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奥园
新希望白麓城2期
星湾俊园
海伦堡中央广场
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西山区
盘龙区
竣工时间
项目名
竣工时间
项目名
2017年
万科银海泊岸江樾
2018年
俊发城茉莉苑
中铁水岸青城
万科城市之光
绿地海珀澜庭
碧桂园星荟
华夏御府御璟
碧桂园北城映象
2018年
滇池卫城蓝湾
风尚城市派
滇池卫城蓝谷
世博生态城鸣凤邻里
金地悦天下
碧桂园凤凰湾
南悦城蓝岸
碧桂园都荟
华夏天璟湾
山水白沙
润城九重锦
世博生态城
华夏御府怡璟苑
新迎新城
广福城雅福园
2019年
蓝光林肯公园
新希望观澜汇
保利玺樾
碧桂园紫台
碧桂园璟台
万科银海泊岸观澜
昆明恒大翡翠华庭
筑友双河湾及第苑
溪麓南郡
南悦城幸福湾
2020年
美的顺城府
北大资源博泰城
俊发逸天峰
昆明恒大云报华府
中梁首府
2019年
金地兰亭广场
御龙半山
海伦堡中央广场
俊发城蔷薇苑
碧鸡名城二期
骆驼湾
滇池高尔夫
万科白沙润园
筑友双河湾宸樾
碧桂园KCC云南映象
广福城和福园
瑞鼎城1期
佳兆业壹号公馆
源清轩景
2020年
金地九樾
路易公元
金地星月
领东山语
2021年
润城1区
2021年
远洋青云府
中国中铁诺德山海春风
中建龙熙壹号
华夏四季
中南十二集
昆明融创文旅城
万科金域水岸
阳光城滇池半山
融城昆明湖
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俊发城郁金苑
注：以上数据来源于贝壳找房，仅部分展示，如有错漏欢迎指正
血拼姐粗略统计了2017-2021年这个区间交房的一些项目，但是这些项目中也不乏还没有拿到房产证的。
不过呢，一般来说买次新房也是买满2年的（这里指的满2年是说拿到房产证满2年），因为满2年的次新房交的税要少很多。
在二手房契税不满2年的情况之下，个人所得税、增值税和附加税需要全额进行征收，个人所得税则是按照两次交易差额的20%或者计税价格的1%计算。增值税是计税价格/(1+5%)*5.6%。
根据我国在进行二手房交易的过程当中，房屋已经满足2年，但是不满足5年的房屋可以不交增值税，也就是说在进行交易的时候需要缴纳契税、个人所得税和一些其他相关的附加费用。
即便市场上有那么多的次新房，但是购买时候还有不少需要注意的地方。
首先，要选择一家有资质证书、信誉较好的靠谱中介，在房产交易过程中省时又省力。
其次，要在购买前对房屋进行仔细的质量检查和评估。比如，要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。同时，在交易时要约定清楚保修情况。
再者，一定要审核房主身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存备案。
然后，要将各类费用交接清楚，比如水、电、煤气、物业、供暖、维修基金等。
最后，要确定好税费的缴纳。次新房的交易与二手房一样涉及到各种税费，一般次新房都不满足满五唯一的条件，因此可能需要缴纳更多增值税以及个人所得税，这部分费用由谁缴纳、缴纳多少等，都要提前沟通清楚。
