一处房产是否值得投资的重要参考数 
据.一般而言,有有两种计算形式:
1.投资回报率分析计算公式:投
资回报率=(税后月租金-物业管理
费)×12/购买房屋单价
说明:此方法考虑了租金与房价
两者的相对关系,只要结果大于8%
都是不错的投资.但它只是简单粗略
的计算,没有考虑资金的时间价值,
并且对按揭付款方式不能提供具体的
投资分析.
2.投资回收时间分析计算公式:
投资回收年数=(首期房款+期房时
间内的按揭款)/(税后月租金-按
揭月供款)×12
说明:这种方法可简略估算资金
回收期的长短,一般认为结果在
12~15年之内都是合理的投资.该方
法比租金回报法更深入一步,适用范
围也更广,但有其片面性.
