深圳的房价曾在什么时间跌过，深圳未来商品房会横盘2~3年吗

不会深圳的房价曾在什么时间跌过。深圳商品房的价格，会节节攀升，持续性上涨。

深圳商品房不会横盘，而是会节节攀升，持续性上涨，主要原因有4个：1、新房供应量太少；2、深圳房子缺口太大；3、二手房流通越来越少；4、全球性大通胀。

1、新房供应量太少。深圳的面积非常小，仅有1997平米公里，相当于内地一个县城的大小。深圳的土地已经耗尽，每年仅能提供3-6万套新房，远远满足不了刚需和刚改购房人群。

由于新房供应量太小，满足不了人们的正常购房需求，因此，无法靠新房备案价管控深圳房价，深圳的房价主要取决于二手房的成交价。

2、深圳房子缺口太大。深圳有2000多万人口，仅有180几万套商品房。以总人口计算，仅有7.4%的深圳人拥有商品房住宅，有超过1800万深圳人长期租房住。

由于深圳住房缺口太大，购房需求十分巨大，深圳房价长期看涨，没有下跌空间。

3、二手房流通越来越少。经过多年的房地产调控，深圳二手房的流通盘越来越少，很多楼盘仅有一两套有效二手房源在放卖，有的楼盘甚至是零房源。

由于二手房流通盘越来越少，房子供不应求，二手房价格必定持续上涨，节节攀升，甚至发生跳涨也不足为奇。

4、全球性大通胀。疫情危机下，各国央行疯狂印钞，2020年各国央行印钞总量，超过了2008年以前人类历史的印钞总量。统计数据显示，全球十二个主要经济体，货币供应量已经超过650万亿。国内最新的货币供应量已经超过223万亿。

由于全球性货币大放水，深圳的房子必将迎来价值重估，深圳房价会持续性上涨。由于全球性大通胀，深圳的刚需、刚改和投资者，都想要买房抵御通货膨胀，多种购房需求集中释放，即使有二手房指导价，也难以阻挡深圳房价继续上涨。

深圳是广东省最大的一座城市，中国大都市，乃至国际大都市深圳。深圳的经济实力非常雄厚，而且深圳近几年的发展比广州更好一些。从一个小渔村，发展到现在国际大都市。深圳虽然和广州一样，都是沿海城市，可是深圳有得天独厚的优势，因为深圳更靠近香港，与香港隔海相望。在对外招商引资方面没有几个城市能和深圳相比较。

深圳的房价近几年以来一直都是居高不下的，而且很少有人能够在深圳买得起房子，特别是深圳房价持续上涨以后，深圳也出台了严格的限购政策，即便如此，深圳的房价依然没有降低多少，但是深圳的罗湖区房价却下跌了，这说明深圳的罗湖区可能没有炒房客了，这或许是限购政策的影响吧！能够在深圳买房子，绝对不是一件容易的事，非富即贵。很多人都要奋斗一辈子，才能在深圳买得起一套房子。

因为深圳的房价确实是有些高了，现在罗湖区多套房源开始下跌，这个时候也给外地人一些机会。如果自己手里还有点钱，我劝大家不要急着出手，在等等，房价可能还会继续下跌，大家一定要有耐心，等到房价回到正常价位以后就可以迅速购买了。

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尽管深圳最近受三价合一的政策影响，房子成交量有所下降，但，深圳一定是中国最值得买房的城市。

深圳2017年人均GDP184874元，高于上海（120711）、北京（122007），但房子均价（5.4万元）却低于上海（5.8万元）、北京（5.9万元），很明显，深圳的房价比北京、上海更有潜力。

先不说前海自贸区、粤港澳大湾区等国家战略（对房价的影响其实有限），还是来看看深圳的基础与底气吧。

首先，深圳具有中国最年轻的人口结构。QQ推出的2017全国城市年轻指数报告，深圳年轻指数为87，远高于北京（77）、上海（76）、天津（76）和广州（75），对年轻人的吸引力傲视全国。

仅仅凭年轻人口这一点，深圳房价的潜力就已经无可匹敌。年轻人口多，就意味着刚需多，也意味着支付能力更高。

而且，因为年轻，深圳的市场经济活力要超过其他城市。年轻人多，政府想干预一下市场时，就要掂量掂量年轻人的反应。而且，年轻意味着更多的创造力，更多的精力。

其次，深圳是一线城市中对外来人口最为友好的城市。在深圳，只要你本科毕业，在本地交社保一个月以上，随时都可以申请落户；不是本科毕业的，也可以积分落户。2016年，深圳增加户籍人口52万人！

的确，深圳也有限购，但是，深圳符合购房条件的人口是快速增长的，这也是北京上海比不了的。

再次，深圳具有和北京上海同一级别的人口体量，但面积却非常小，只有1996.85平方公里。北京为1.641万平方公里，上海为6340平方公里。面积小，土地供给有限，房价潜力肯定大。

深圳毗邻香港，也是房价的一大促涨因素。要知道，香港的房价全球第二高，远远高过深圳。只要深圳稳定、安全，会吸引更多香港人到深圳买房的。

有个深圳的房屋中介说，他的一个香港客人在深圳买了一套30多平米的房子，激动得哭了。客人说，从来没想到能在离香港这么近的地方买到这么大的房子！要知道，对香港底层人士来说，30多平米的房子是要住5、6个人的。

当然，不管是哪个城市，如果遇上了经济周期的低谷，都避免不了房价大跌。2008年全球金融危机，北京、上海、深圳，无一例外都下跌。未来这种风险仍然存在。但是，从长远来看，即便遇上经济低谷，深圳的抗跌性也会好于北京上海。如果一定要在一线城市买一套房，那选择深圳肯定最好。

记住一点：年轻人口是王道！年轻人口是王道！年轻人口是王道！