大拆大建都有哪些政策，现在农村老房子拆了之后，建新房有补贴吗怎样申请

问: 现在农村老房子拆了之后，建新房有补贴吗大拆大建都有哪些政策？怎么申请？答: 这个问题包含了两个政策知识点，第一个是拆旧建新批准条件问题，第二个是农村危房改造补助的问题。

首先、拆老房子建新房子必须同时符合以下两个条件。1、申请拆旧建新的人必须是本村集体经济组织成员。《土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，本村集体经济组织成员才有使用权。外村人和城市人没有宅基地使用权，都是不能申请拆旧建新的。

2、申请拆旧建新的人必须符合一户一宅规定。《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地，申请宅基地建房必须符合一户一宅规定。也就是说申请拆老房子建新房子的农户，申请拆旧建新的房子必须是唯一的一套老房子，有多套住宅的农户只能选择其中一套拆旧建新，一户一宅以外的宅基地是不能拆旧建新的。

按照以前的宅基地审批政策，必须同时符合以上两个条件才能拆旧房子建新房子。但2019年中央一号文件规定，国家保护进城农户的合法权益，不得以退出宅基地使用权作为农户进城落户的条件。依据这条文件规定，进城农户按道理是可以拆农村老房子翻建新房子的。但目前没有具体的《宅基地管理法》出台实施，2019年很多农村老房子申请拆旧翻新，村委会不敢轻易批准，农民未经申请未获得批建手续私自修建房屋，村委会也不敢明确阻止修建，因为宅基地政策正在改革中，大家都在等待新政策出台实施后，才能依法执行。

其次、符合拆旧建新的老房子拆出旧房子建新房子有补助吗？怎么申请？关于农村危房改造的政策，各地方补助政策可能有所不同。以阿洪老家的旧房子拆旧建新，只有建档立卡的贫困户的老房子拆出新建才会有补助，补助标准分两类，一类的补助标准为35000元/户，二类的补助标准为9800元/户，至于国家拔款是不是这么多，阿洪也不清楚，但农户获得的补助就只有这么多。至于怎么申请建房补助？一般持户口册复印件，身份证复印件到村委会填写申请表即可，关键在于村委会同不同意给补偿。

非建档立卡贫困户的老房子申请危房改造是多样化的，一般给予粉刷外墙、内墙，屋内水泥硬化，吊顶防尘等，一般就补助两三千元的样子。但很多农户在城里购新房的，农村的老房子拆旧建新都不会给补助的，对于在城里买有房子的，农村的老房子自己不翻建，也不维护好，形成危旧房子的，村委会会给此类房屋标明告示牌，“此住户外地有住房”等字样，当此类老房子严重垮塌，失去居住使用价值时，房屋主人不翻建的，村委会当危房处理，进行无偿强制拆出。

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这是一个关于近期房价上涨的问题，的确开发商在疫情下，增加和招揽直播电商售房，方法和时机把握的很好，售房效果不错。

但这并不能说明房价会继续上涨，我们通过以下事实说明一下。

1.大拆大建中，有大量拆二代手中有购房补偿金，这是推动房价上涨的一个主要原因。

2.多省市取消落户限制，对部分需求者促成购房，推涨房价。

3.疫情形势冲击下，央行施行宽松货币政策，通货膨胀的预期不会改，所以房价有上升的条件。

4.严重疫情后，房产市场会有恢复性需求，而使房价有恢复性上涨。

这种上涨范围有限，房价长期走势，还是由政策、金融、土地、人口等因素共同决定。政府坚持”住房不炒”定位不会改变，所以政府牢牢掌握着调控主动权，刚需朋友不必为短期效应担心！

而重点一线城市房价是下降的，从北上广深3月份二手房价看，环比全部下跌。4月环比3月上海下跌5.85%、北京下跌6%，北京同比去年下跌3.8%。

大家重点要明白的是，政府调控趋势是依据民生的，因此没有当地居民收入支撑的高房价，很难长期持续。