64家房地产开发商预告片上年销售业绩 逾三成道喜

64家房地产开发商预告片上年销售业绩 逾三成道喜 Wind统计显示，截止到2月22日，A股一共有5家房地产业上市企业公布2021年业绩快报，仅1家纯利润完成同比增加；64家房地产业上市企业公布2021年业绩预增，逾3成企业预喜，销售业绩分裂显著。

销售业绩分裂显著

Wind统计显示，截止到2月22日，一共有5家房产公司公布2021年业绩快报，仅华发股份纯利润同比增加，金地地产、广宇发展、绿地控股、保利发展4家企业纯利润均发生差异程度上下降。

华发股份2021年业绩快报表明，2021年，企业共完成营业总收入514.08亿人民币，同比增加0.79%；属于上市企业公司股东的纯利润为31.95亿人民币，同比增加10.1%。汇报期限内，企业企业规模稳步增长增，资产总额同比增加10.97%，完成市场销售1218.9亿人民币，市场销售总面积468.8万平方。与此同时，企业市场销售资金回笼大幅度提高，本年度资金回笼总金额达700亿人民币，同比增加达30%以上。

业绩预增层面，目前为止，一共有64家房地产业上市企业公布2021年业绩预增，22家预喜，预喜占比约为34.38%。

纯利润标值层面，预估2021年完成属于上市企业公司股东的纯利润最低值超出1亿人民币的有21家，预估超出3亿人民币的有9家。小商品城、中南建设、张江高科、*ST新光、首开股份、*ST泰丰国际6家企业预估2021年属于上市企业公司股东的纯利润最低值超出5亿人民币。

净利润增长率层面，去除扭亏为盈企业危害，预估2021年完成属于上市企业公司股东的纯利润同比增幅超出10%的有14家，超过50%的有11家。沙河股份、奥通发展趋势、津滨发展预估2021年完成属于上市企业公司股东的纯利润最低值同比增幅超出100%。

结转成本危害销售业绩

中国证券报新闻记者整理发觉，汇报期限内，新项目结转成本收益是决策发售业绩的首要缘故。

一部分上市企业重点项目建设结转成本额度同比增长，造成汇报期限内销售业绩发生显著提升。例如，沙河股份预估2021年完成属于上市企业公司股东的纯利润3000万余元至3800万元，同比增加586.5%至769.57%。销售业绩变化的首要因素是，汇报期限内，长沙市沙河城新项目及新乡市世纪新城新项目结转成本收益同比增长，毛利率同比增长。

销售业绩较差的企业广泛在业绩预增中表露，汇报期限内结转成本新项目较少，市场价也不及预期。南国置业预估2021年属于上市企业公司股东的纯利润为-11.5亿人民币至-9亿元。销售业绩变化的首要因素是，汇报期限内，为加速回笼资金，企业已结转成本的建筑项目市场价格未达预估，新项目销售净利润率降低；除此之外，因为房地产行业结转成本收益展现规律性，在深圳市、广州市、南京市等关键地区新获得的建筑项目并未做到结利标准，未对本期收益造成奉献等。