北京大学教授：“十四五”期内我国保障性住房租赁房年平均项目投资约六千亿人民币

北京大学教授：“十四五”期内我国保障性住房租赁房年平均项目投资约六千亿人民币 中国新闻社北京市2月24日电 (庞致柔 刘文文)“十四五”阶段，我国大力推广保障性住房租赁房，能产生多少的投资总额？

北京大学光华管理学院专家教授、副院长张峥24日在“2022北大光华全国两会前经济环境和现行政策未来展望分析会”上表明，据北大光华租赁房研究组计算，“十四五”期内，我国保障性住房租赁房整体投资总额在2.6万亿(RMB，相同)至3.2万亿中间，均值每一年的投资总额约6000亿人民币。

我国租房市场发展趋势相对性落后。张峥强调，租赁住房人口数量占有率约为11%，远小于资本主义国家30%水准。大城市房价高，收益不高的新市民和年轻人，在短期内没房，也租不太好房。而发展趋势保障性住房租赁房是处理大都市新市民、年轻人等住宅艰难问题的重要途径。

2021年7月，国务院公布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。建议明确提出，加速健全以公共租赁房、保障性住房租赁房和共有产权住房为核心的住宅保障机制。

“十四五”期内，我国保障性住房租赁房将增加是多少？据住房和城乡住建部最近表露，40个核心大城市基本方案增加650万件(间)，预估可协助1300万新市民、年轻人等减轻住宅艰难。2022年将再次大力提升保障性住房租赁房的提供，全国各地将新筹资240万件，较上年有大幅提高。

全国各地也发布了“十四五”期内保障性住房租赁房基本建设方案。例如：上海市增加47万件、深圳市40万件、广州市60万件、杭州市30万件等。

据北大光华租赁房研究组计算，假如每件的修建成本费按均值40万余元至50万元来计算，那麼，“十四五”期内的整体投资总额预估在2.6万亿至3.2万亿元中间，均值每一年的投资总额约6000亿人民币。

但张峥提示，保障性住房租赁房发展趋势仍遭遇高费用的土地资源、失衡的资产、涉及面不够、经营欠缺高效率及其税金等层面的牵制。

另据华创证券研究室先前计算，预估2021年保障性住房租赁房对地产开发的带动在2.2%上下，对建筑工程项目投资的带动在3.4%上下。(完)