上半年度170家房地产企业约1809亿人民币债卷期满 3月占有率超三成

上半年度170家房地产企业约1809亿人民币债卷期满 3月占有率超三成 3月1日，房企排名研究所公布的一则汇报提及，从其检测的170家房地产企业的发行债券状况看来，2021年全年度房地产企业的美元债发售经营规模对比2020年发生明显降低，由557.6亿美金降低至367.3亿美金，RMB债的发售经营规模对比2020年相对性一样。特别注意的是，3月份是各公司债券集中化期满的月，累计约589亿人民币，占2022年上半年度整体期满债卷的32.6%。

结果报告显示，从发行债券市场集中度看来，2021年全年度发行债券额度较2020年同比下降21.2%，在其中，前十发行债券额度降低占比较大，为35.7%。

2022年1月份100家典型性房地产企业发行债券475亿人民币，环比升高50.3%，较2021年第四季度的平均水准增涨90.2%。房企排名强调，历年1月房地产企业的发行债券量较高，2019-2021年的1月房地产企业发行债券量均超出千亿，而今年1月房地产企业的发行债券量则不够500亿人民币，同比下降63.0%，减幅比较大。截止到2月18日，100家典型性房地产企业发行债券约为150亿人民币上下，房地产企业目前的发行债券状况仍显“抑制”。此外，据房企排名证劵统计显示，2022年3-6月170家房地产企业一共有162.2亿美金总量债期满，从RMB债的期满状况看来，3-6月一共有781.9亿人民币债卷期满，累计2022年3-6月一共有约1809亿人民币债卷期满。

实际到每家房地产企业看来，在美元债总量债经营规模最高的前十名房地产企业中，中国恒大(03333.HK)的债卷经营规模占较为高，约32.9%，大幅度技术领先别的的房地产企业，达34.8亿美金，远远高于排行第二的佳兆业地产(01638.HK)的17亿美金。

从RMB债的期满状况看来，富力地产(02777.HK)与华夏幸福(600340.SH)期满经营规模旗鼓相当，各自为65.5亿人民币及63.8亿元。

此外，在总量经营规模最少的前十名中，阳光城因为在2021年年末干了宽限期，因而本应在2022年上半年度期满的美元债被宽限期至了9月，但前不久阳光城也因为没法还款美元债贷款利息而产生了地区债的交叉违约，因而其总量债的还款市场前景较为黯淡。房企排名注重，必须关心公司自身的运营动态性，针对以前沒有过多运用高杠杆，生产经营情况相对稳定的房地产企业来讲，一切正常期满是比较很有可能的結果。

房企排名在汇报中称，总体来说，将来的每一个月针对处在房地产行业中的绝大多数企业都将是漫长的，现阶段一部分地区的现行政策尽管发生了脱落的征兆，但总体仍然是缩紧的趋势，而且在银根层面特别是在如此，公有制股权金融机构在房地产企业新项目未期满便由于风险控制缘故抽贷的情况并许多见。