二手房出售，如何买卖二手房购买二手房要注意哪些陷阱

近两年二手房买卖纠纷不断攀升，从本人经办的案件综合分析，买卖心不同，从买方的角度，若要购买二手房，主要要注意以下几个方面二手房出售：

1.产权明确清晰。购买未办理产权证的房屋风险很大，涉诉的概率也比较高，不建议购买。购买二手房前，要查看房产证原件，同时最好去当地房管局核查房屋是否有查封或抵押。

2.实地查看房屋，了解房屋现状。很多房屋因居住人与产权人不一致，或者二者存在纠纷，导致买了房，房屋被他人霸占无法入住。在购买房屋前，一定要实地查看，确保现状与描述一下，房屋能按时交付给买受人。

3.买受人代还按揭贷款的，要避免还款被出卖人挪用。曾经遇到过类似的纠纷，买受人将还按揭贷款的款项支付给出卖人后，被挪用，导致贷款无法还清，房屋无法过户。

二手房交易的风险比较多，今天先简要介绍本人认为比较重要的三个方面，以后有机会再补充。

如果最佳时机是指“好价格，易成交”，那么我推荐两个卖方可自己掌控的卖房最佳时机：

一.满２年后，如是唯一住房建议满５年后销售。按现行的二手房过户税费收取标准：满２年的普通住宅免征增值税，如是卖方唯一住宅，满五年还可免征个人所得税。

根据税费和手续费由买方承担的所谓二手房交易“行规”，满２年后转让，买方需支付的税费减轻，整体购房成本降低（唯一住房满五年更省）。因而，二手房选在这时期转让，更易成交和卖出好价格。

另一方面，如房子是有按揭贷款的，５年以内提前还款，赎证转让，可省较多的利息。对卖方而言，房子转让收益相对更高。

二.10月份之前。每年10月份后，银行的信贷额度变少，甚至有个别银行已没有额度。大多数银行开始关“水喉”，基本上只进不出。因而，10月份后卖房，如买家是需通过银行按揭买房的，会出现放款慢或放不了款的现象，导致整个交易过程变长，风险增大，不是卖二手房最佳时机。

其次，从10月开始，是楼盘销售业绩最后一百米冲刺阶段，价格优惠力度比较大，尤其是资金回笼还没达标的楼盘。例如今年国庆，恒大等大房企推出８几折，一口价、特价、分期付款等系列促销活动，对二手房的价格和客户的心理都产生很大的影响。因而，从市场角度看，10月份后卖二手房，也不是最佳的时机。

当然今年各房企的“大放血”，除了常规年底冲刺的原因外，与市场不景气的影响有很大关系。

以上所推荐的两个最佳卖房时机，对于卖方而言，是可以自己掌控的。如有打算转让房子，可在以上两个时机基础上，结合市场变化、区域供应情况、规划利好等，综合预判，提高最佳时机的抓取精准度。

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