成都的老小区还会拆吗，成都老旧小区有投资价值吗

这个问题成都的老小区还会拆吗，我就想说说我家真实的情况。

我爷爷那一辈遗留下来的房子，就在一环路旁边，周围生活配套、出行、学校、超市，可以说应有尽有，这么多年过去了，成都的房价一涨再涨，像这样位置的新房都要在两万多一平，但这个房子还是一万来块一平，这是卖的价格情况。

再说下租的情况：最早十多年前这套房子租的一千元每月，50平米一套一的房子，到2016年只能租到900元，后来也是因为租客觉得房屋环境太差退租了，这么好的位置，900元一套的租金都被退租。没办法只有全部重新装修，全屋水电、瓷砖、地板、厨卫、门窗，包括灯、家具、软装，全部换新，这才租出去。就算全部新装，租金价格也不可能太高，因为这种老小区就决定了居住人群，哪怕你装得跟公馆一样，也不可能租得起那个价，愿意给高价租房的人就不会选择这样的老小区。

老小区确实生活比较方便，出门什么都有，基本还住在这种老小区的都是老年人，因为老年人喜欢他原有的生活环境，不愿搬离。但因为小区太老、没有停车位、没有电梯（高楼层的租都不好租），年轻人愿意多给点钱租房的都不喜欢这里。就这些硬伤，位置是好，但依然房价一动不动，甚至还比前几年有跌。

如果早些年把这种老房子卖了，重新购置好的房产，早都赚得翻一翻了。原有家庭的老房子，在合适的时候最好出手，如果作为投资买这样的老旧小区，确实就意义不大了。

个人意见，希望能对你有所帮助！

现在想在成都买一环路-二环路的老小区，也就是90年代建筑的没有电梯房子的小区，整栋就是砖墙水泥板结构，门卫就是60岁以上老年人看大门。环境差。上了年龄楼都爬不上去。房价也在8000-12000元/平米左右，要想买了靠他拆迁赔偿赚钱，基本不靠谱。10年-20年内基本不可能在这些小区拆迁，原因：排出老小区是危房以外。第一：这些小区不是棚户区，第二：不是要建设的市政规划片区，第三：不开工修铁路，架桥梁。基本不可能拆迁。

拆不起了，拆一代和拆二代，在现在来说会越来越少了。

结构的设计年限也挺长的70年都是少的，基本上用个100年不存在问题。开发商现在都在转占二线、三线城市，就是一手熟地也贵的很，何况还要拆迁安置。

多年后的问题不要太操心了，来看看现在的问题，成都北改多年，哪些在城中的老破小房子，基本在6层以下，说拆说了10多年，也没有哪家开发商能接手的了，哪怕政府在背后支持改建也不行。

难度不是一般的大，后面有哪些30多层的楼房，拆迁的难度是现在的10倍左右。

现在都拆不动，你觉得以后能拆的了？

你的这个问题问到很笼统，我简单说下：

1、一个城市的是不断发展的，可以说日新月异的，肯定不断的在推陈出新，就像土地拍卖一样，只要能够拆迁整理出来就会上市，就会有新的建筑和城区出现；

2、成都三环内的土地资源越来越少，老小区的拆迁难度也越来越大，并且土地成型成片的少，价格还很贵，所以大的开发商都全面进军的是三环到四环，主要土地成本更低，拆迁成本相对于比三环内低，加上四环内的主要地铁线已经开通，开发力度很大；

3、旧城改造的压力就是在拆迁，很多人生活了一辈子的房屋都想的新的拆迁进度中最大化的得到补偿，这也理解，就像你说的一样，顺不顺利要看具体情况了。

这个主要根据你的购房目的来确定。

如果你是投资客的话，需要在短期内迅速增值，那么不是很建议买三环内的老破小小区。

如果说你是刚需自住的话，那么三环内的老破小完全可以考虑，原因如下:

一、三环内的地理位置相对来说成熟，配套齐全，衣食住行非常的方便。

二、三环以内，基本上是以前的老城区所在，教育资源相当有优势，买了房子以后子女的教育有相当大的保证，这一条也是很多人买房比较重要的考虑因素。

三、就成都目前的房地产行情来讲，三环内的老破小房子的价格还非常具有优势，比如二环边上，很多小区的单价仅仅在13000左右甚至更低，单价都比不上很多四环边上的小区的房价。

四、因为目前成都还有相当一些地皮可以开发，所以很多人挤破头都想往外围走去买新房子。等开发若干年之后，成都没有多少地皮可开发的时候，那么市区的这些房屋不可复制的地段优势就表现出来了。就像现在的上海一样，市区的房子哪怕八几年的房子价格照样卖的很高。

五、老破小的房子，普遍是以前的多层的楼梯房。其实从房型来讲，很多都是一梯两户南北通透，双阳台带飘窗，容积率低，居住人群相对来说少一些。这比现在新造的房子动不动就是两梯六户两梯八户居住舒适的多。

六、三环以内老破小的楼梯房以后拆迁的几率比现在新建电梯房几率大的多，因为楼梯房的拆迁成本低，市区地段又有优势。

当然，文中所指的老破小，并非指那种八几年九几年的房子，像二环边上2009年或者2010年左右的稍微老一点的房子，小区也有很不错的。

综合以上几点，我觉得如果你是刚性需求的客户完全可以考虑成都市三环内老破小小区。