组织提前布局 公募基金REITs再添新军

组织提前布局 公募基金REITs再添新军 鹏华深圳能源绿色能源密闭式基础设施建设证券基金(下称“鹏华深圳能源REIT”)于6月22日发布了询价公告、招募说明书等相关文件，变成公募基金REITs这一“朝阳行业”扩充的最新案例。

多名证券基金人员强调，经历一年运作，销售市场投资人已逐步完善与公募基金REITs相一致的投资逻辑和架构，这为市场发展奠定了良好基础。将来，公募基金REITs将进一步完善，完成高品质可持续发展观。

多只商品处在审核

鹏华深圳能源REIT以坐落于深圳深圳大鹏新区的深圳能源东部地区发电厂(一期)新项目为底层资产，关键初始利益人为因素深圳能源集团有限责任公司，基金托管人为鹏华基金，专项计划管理方法人为因素国信证券，基金托管人为招行。依据要求，该商品在获准后的6月内开展基金募集，募资限期不超过3周。

鹏华深圳能源REIT的询价采购日为6月27日，询价采购区段为5.331元/份至6.139元/份，开售总金额6亿份，由战略配售、线下开售、群众投资人开售三部分构成。在其中，原始战略配售基金市场份额总数为4.2亿份，占开售市场份额数量的占比为70%；线下开售的原始基金认购总数为1.26亿份，占开售市场份额数量的占比为21%；群众投资人认购的原始基金认购总数为0.54亿份，占开售市场份额数量的占比为9%。

于6月21日先发的国金铁建重庆渝遂高速路密闭式基础设施建设证券基金(通称“国金中建集团REIT”)，当天就获得了超出100亿的资金认购，并提早结束募资，开展占比配股。国金中建集团REIT的关键初始利益人(发起者)是中国铁建重庆投资集团、重庆高速公路有限责任公司，二者拟总计拥有71%的基金认购。

除开以上二只新品外，上海证券交易所和深圳交易所资料显示，目前为止处在审核的公募基金REITs，也有红土地自主创新深圳市人才安居保障性住房租赁房密闭式基础设施建设证券基金、金投厦门市安家保障性住房租赁房密闭式基础设施建设证券基金、光大证券临港新城东久智能制造产业园密闭式基础设施建设证券基金等多只商品。

销售市场持续升温

华南市场剖析人员李纲(笔名)表明，自2021年6月第一批公募基金REITs上市至今迄今，销售市场对公募基金REITs的关注度分毫不降。一方面，兴新商品的种类不断完善，销售市场资产激情十足；另一方面，已上市的公募基金REITs商品，在二级市场上主要表现出了突出的稳定收益特点。

Wind资料显示，截止到6月22日收市，12只已上市的公募基金REITs产品上市至今均获得正收益，有9只商品回报率超过了18%。在其中，建信北京中关村REIT回报率达40.84%，红土地盐田港REIT的回报率为36.30%。