土地出让新动态，私营大佬缺乏，迷你房企借机检漏

土地出让新动态，私营大佬缺乏，迷你房企借机检漏 郑州市第一批次集中化供地刚画上句号，6月23日，苏州市开启了第二轮集中化供地。

公开信息表明，苏州市这轮17宗土地成功挂牌出让，总交易额约270亿人民币，除关键版块3宗土地到顶进到一次性价格外，其他14宗成本价交易量，均值盈率约为3.1%。

据好地网统计分析，此次拿地的均为苏州本地公司，在其中国营企业拿地宗数占有率88%，拿地额度占艾力克96%。这与近期土地出让的大发展趋势保持一致。6月22日完毕的郑州市第一轮土地拍卖中，当地城投为拿地主力军，拿地占比将近五成。西南证券资料显示，2022年前5月，全口径下，拿地额度TOP50中，国中央企业占比较高达74%。

但是，状况也在逐渐产生变化。在苏州市第二轮土地拍卖中亦有众多当地大中小型私营房地产企业参加。第一财经掌握到，除开取得成功摘地的通旺和苏州市嘉盛房地产外，也有4家民营企业有报考。

纵观近年来的第一轮集中化供地，许多当地民营企业或大中小型房企在土地出让上亮相，并有一定的夺得。合肥市的第一轮土地拍卖中，9宗竞质量土地被当地民营企业拿到；上海市区第一轮供目的地，也是有同润、佳运购置产业等大中小型房企拿地。

专业人士强调，中小型房企在先前的规模化扩大中败北，但福祸相依，如今债务少、杠杆比率低，能够把握住竞争压力小、参加门坎有一定的减少的潜伏期加仓，但仅限于资产整体实力，将来拿地或并不会过多。

私营大房地产企业孜然一身

在第二批次供目的地，苏州市一共有22宗涉宅土地挂牌上市，在其中，有二宗土地因规划调整停止转让，去除3宗拆迁安置房商业用地外，此次一共有17宗商品房土地成功挂牌出让，总成交额270.4亿人民币。

在其中，工业区的星河普通高中东土地在这次土地拍卖中备受关注，一共有12家家户户房地产企业进入了一次性价格环节，最后通过32轮价格，由国资背景的苏州园区建屋发展趋势拿到，销售价约为32.9亿人民币，是今天总价格最大的土地，盈率达14.98%。

盈率最大的土地则是工业区的月亮湾土地，由苏高新集团公司以14.99%的盈率夺得，总卖价16.01亿人民币，现有13家房地产企业进到一次性价格；另一宗一样坐落于工业区的受欢迎土地，奥体中心南土地也由苏高新集团公司获得，卖价达14.4亿人民币，盈率也碰触14.97%的上位。

除此之外，苏高新集团公司另有2宗宅基地进账，以65.2亿的拿地总金额变成这轮苏州土拍中的最大赢家。

除开以上三宗土地以外，剩下的14宗土地皆以成本价交易量，总体均值盈率仅为3.1%，土地资源关注度分裂不断加重。