美元债期满高峰期来临 剖析人员称房地产企业年之内资产“压力很大”

美元债期满高峰期来临 剖析人员称房地产企业年之内资产“压力很大” 新闻记者 李 正

“今年是房地产企业美金债务偿还高峰时段，经营规模比上年要大许多，加上经济发展遭遇比较大经济下行压力，买房者购房意向变弱，房地产行业或历经严峻形势。”协纵策略管理集团公司创始人黄立冲对《证券日报》新闻记者表明，伴随着6月份和7月份债务偿还高峰期的出现，预估还会出现房地产企业债务违约或贷款利息毁约的问题产生。

据《证券日报》新闻记者掌握，伴随着2017年中国调控政策逐渐趋于紧张，房企融资方式遇阻，许多房地产企业挑选国外股权融资。从2017年的2193亿人民币到2020年的4540亿元，负债总产量不断上涨，而中国房地产企业所发售美元债的期限多见3年至5年，因而2022年也成为了中国房地产企业“美元债期满大年夜”。

艰辛渡过2022年3月份第一波偿还债务高峰期之后，中国房地产企业将在7月份再度迈入偿还债务集中化“磨练”。第三方机构久期金融全新数据统计表明，2022年6月份和7月份，房地产企业美元债期满经营规模各自达到了78.04亿美金和65.57亿美金，远超后半年其他5个月。

据DM科学研究不完全统计分析，仅2022年7月份，就会有40只海外房地产债卷遭遇还息。在其中，俩家房地产企业有超出5只美元债遭遇还息，此外有八家房地产企业存有3只之上债卷必须还息。

伴随着美元债期满高峰期邻近，有房地产企业早已“坐不住了”。

前不久，某知名房地产企业发布消息公布，在当今房地产业市场销售不景气、流通性情况疲弱的新时代背景下，为改进企业总体经营情况、保持可持续的营运资本，企业海外控股子公司拟在6月17日至7月7白天，对集团旗下10只美金优先票据开展贷款展期允许征询。

对于此事，有专业人士以为，尽管房地产企业申请办理负债贷款展期早就并不是新鲜事儿，但一次性公布全部美元债寻找贷款展期，却十分不多见。

同策研究所杰出投资分析师肖云祥觉得，在多种原因相互功效下，2022年房地产企业寻找美金负债贷款展期或发生债务违约、贷款利息毁约的状况会越来越经常。

实际上，年之内早已有房地产企业发生了贷款利息毁约。

前不久，北京市鸿坤集团伟业房地产开发有限公司深陷资产困境，截止到2022年6月20日，该企业无法于30天免除期限内立即偿还海内外债卷利息，已开启几笔债卷交叉式毁约。公开信息表明，鸿坤集团盛业于5月10日发布消息表明，其于4月8日期满应对境外债贷款利息1423.38万美金，30天缓冲期之后，企业无法在缓冲期期满前支付。

据肖云祥详细介绍，从兑现高峰期看来，近些年，2022年和2023年是房地产企业美元债兑现额度最高的2年，有关公司会承担比较大水平的兑现工作压力。虽然2022年全国各地调控政策暧风频吹，可是房地产业恢复比较迟缓。而从股权融资端看来，尽管证监会发布所释放出来的信息早已比较清楚，但民企、潜在性保险理赔公司或是遭遇融资困难的窘境。（国际金融报）