稳楼市新政策“转暖”，问题是由谁来购房？

稳楼市新政策“转暖”，问题是由谁来购房？ 稳股票大盘怎样稳房市？

中国新闻周刊新闻记者/蒋芷毓

多见2022.7.4总第1050期《中国新闻周刊》杂志期刊

在全国各地“稳经济”股票大盘下，房地产行业的信息已经展现“冰与火交迫”之势。

中国统计局6月公布的最新数据展现，1~5月，全国各地房产开发投资总额52134亿人民币，各省商品房销售总面积50738万平方，商住楼销售总额48337亿人民币，同期相比看来各自降低4%、23.6%、31.5%；5月，房产开发行业景气度为95.60，为近一年来最低点。

但5月每月的同比数据信息却相对性“可喜”：房产开发项目投资数据信息比4月同比增长率约14%，销售面积、销售金额同比增长速度各自为25.8%、29.7%；土地交易总面积和卖价款各自同比4月提高45.9%和53.4%；中央银行发布的数据信息则表明，5月居民借款里的中长期贷款提升1047亿人民币，而4月数据信息为降低605亿人民币，同比由负转正定级。

同比提升的数据信息，是不是代表着房市将要“转暖”？怎样看待房地产业的下一步，在业界引起了讨论。“从最近的调研情况看，房地产业早已发生一些主动转变。由于房地产业的逐渐趋稳，坚信后半年对经济稳定的功效会进一步呈现。”中国统计局发言人付凌晖最近列出了这种判定。

但中欧国际工商学院社会经济学与经济学传授、中央人民银行调查分析司原厅长盛松成在最近的一次公开演讲中提示，现阶段房地产行业的风险性主要表现在经济危机和新冠疫情风险性相累加，头顶部私营企业的风险依然在再次。

与房地产行业联络密切的房地产市场仍显消沉。1~5月全国各地300城土地出让同期相比递减，全国各地居住用地总体流标率24.4%。那也是房企拿地意向不够、项目投资慎重的主要表现。虽然银监会在3月称要“激励组织妥当有序开展并购贷款”，房地产企业发行债券经营规模仍在降低，“融资困难”并未减轻，一些房地产企业资金链断裂仍显激动。后半年，房地产行业将怎样迈向尚不容乐观。

楼市回暖“有点儿无面”

重庆市的二手房中介余莉2022年的工作中更繁杂了。“2022年早已是自由竞争。”余莉说，“以前是一套房子对众多顾客，现在是一个顾客对好几套房屋。”

余莉感觉力不从心。因为重庆市房价下降，同样的费用预算可以选择大量地区和房屋，她的工作范围从重庆巴南区扩张到九龙坡区。“对外开放区没那么了解，”余莉说，“顾客相匹配的艺人经纪人和中介公司也更多了，市场竞争更白热化。”

她发觉，2022年二手房“大砍刀砍”的状况更多了。余莉说，因为买房者讨价还价优点提高，在小区业主显著急卖的楼盘上，价钱下滑显著。依据中国统计局数据信息，5月份，70个一二线城市中，新创建商品房市场价格环比下降大城市有43个，二手住宅市场价格环比下降大城市有53个。