上半年度北京市租赁市场摆脱“V”形，交易量同期相比微降约5%

上半年度北京市租赁市场摆脱“V”形，交易量同期相比微降约5% 刚过去的6月份，伴随着疫情防控局势转好，先前受遏制的出租要求集中化释放出来，加上大学毕业生相继进到租赁市场，促进北京市租赁市场快速恢复，每月租用交易量同比提升超50%。但是，总体看来，今年上半年北京租赁要求相对性较差。组织数据统计表明，1-6月份北京市租赁市场交易量同期相比小幅度降低4.9%。

未来展望后半年市场行情走势，专业人士预估，7、8月租赁市场将做到全年度关注度高峰期，在新冠疫情常态防治的新时代背景下，预估后半年北京市租赁市场将维持比较高人气值。

状况：

租赁市场楼盘增加，空置期变长

今年上半年，房地产业中介门店总体受疫情等要素危害，租用交易量下降的情形比较显著。“5月受疫情影响较大，整月基本没有带看。6月中旬，伴随着新冠疫情逐渐减轻，租赁市场逐渐拥有人气值。”21世际房产月坛南街店的店东钟英剑所言。

钟英剑所属的店铺坐落于月坛商业圈。据其详细介绍，楼盘层面，今年上半年，挂牌上市可出租房源显著增加，对比以往同时期，提高60%之上。以灵境住宅小区为例子，同期相比，住宅小区在租房子源基本上维持在3-5套，而今年上半年，在租房子源提高到20-30套。除此之外，空置期先前基本上在10天左右，如今变长到一个多月乃至2个月；房租层面，价格基本上与往年同期差不多，卖价的降低力度则在10%上下。

今年上半年，甘家口商业圈的租赁市场亦遭受新春佳节和新冠疫情两个原因危害。据21世际房产新禹加盟连锁店的店西周新凯详细介绍：“前3月，尤其是春节后的2、3月份，对比上年，租用交易量发生15%-20%的增涨，但这一发展趋势被新冠疫情摆脱，尤其是5月份，交易量跌到标准值的一半下述。但是，伴随着6月中旬新冠疫情的减轻，销售市场逐渐有有起色，先前库存积压的需求量将迈入集中化释放出来。”

养老地产层面，以乐乎公寓为例子，今年上半年，其在北京市场的综合性入住率降低5%。但是，在乐乎公寓CEO罗意来看，时下疫情防控常态，毕业季节也属租赁市场高峰期，因而，预估后面交易量数据信息会出现显著提高；亦在房租层面，乐乎公寓响应国家现行政策，续签并没有上涨幅度，小部分店面的“新签”会出现稍微上调的调节。

租用成交量受影响的并不是个案。据北京我爱我家研究所统计分析表明，2022年上半年度，我爱我家北京地区租赁住房成交量同比2021年后半年降低11.6%，同期相比2021年上半年度提高2.3%。受5月疫情影响，2022年上半年度成交量同期相比增长幅度较上年同期有一定的下挫。