西安市五部门出文预防商住楼延期交房增加量难题

西安市五部门出文预防商住楼延期交房增加量难题 7月14日电 据“西安市住建局”微信公众平台14日信息，西安市市住建局等五部门协同下发预防商住楼延期交房增加量难题工作方案的通报，通告谈及，加强商住楼预售资金监管。

资产全额的进账。商品房买卖资产(包含订金、首付、买房贷款以及他类型的所有购房款)应所有立即存进专用型监管账户开展管控，研发公司不能立即扣除或另设帐户保管购房者的购房的钱。

严苛拨款规范。商住楼项目完成主体结构验收前，总计应用关键监管资金不能超过总金额的50%；进行验收前，不能超过95%；进行竣工验收备案前，不能超过99%；房产首次登记后，能够获取剩下1%。在其中，7层上面的工程建筑，总叠加层数做到1/3、2/3前，总计应用关键监管资金各自不得超过总金额的20%和35%。

加强技术支撑。提升商品房买卖资产存缴引导服务平台，完成监督机构、买房人民群众对预购资产存缴信息内容随时随地能查；提升网上预购资产存缴率、智能化POS机利用率，完成1个工作日内系统软件智能化查账；根据房屋网签资源共享等方法，适用管控金融机构追踪买房贷款进账状况，保证买房贷款存缴至专用型监管账户。

提升帐务核查。各管辖区住建部门每个月要与管控银行对账不少于一次，发觉开发设计公司违反规定侵吞关键监管资金的，应该马上终止拨款并依法查处。

压实金融机构义务。银行业违背预售资金监管协议书，没经管辖区住建部门核查允许，私自拨款监管资金的，理应承担讨回资产；不能挽回的依规担负相对应承担责任。

通告还谈及，标准商品房交付个人行为。

创建预检查规章制度。各管辖区住建部门要催促开发设计企业的管理五方责任主体企业开展工程验收。竣工验收合格后，开发设计企业通知购房者意味着对拟交货房子开展预检查；发现的问题的，要及时整改并通告整改结果。

公示公告拿房材料。房屋交付使用中，开发设计公司需向购房者给予“两书一表”，即住房质量检测报告和房屋使用手册、《建筑工程竣工验收备案表》。(中新财经)