沪深交易所公布保障性住房租赁房REITs引导
7月15日电 上海证券交易所网址15日公布《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金(REITs)规则适用指引第4号――保障性租赁住房(试行)》。 在其中强调，认真落实我国房产调控政策要求，在《保障性租赁住房REITs通知》确立保障性住房租赁房基础设施建设REITs初始利益人理应为进行保障性住房租赁房业务流程的法人资格行为主体前提下，进一步明确初始利益人大股东或是其关联企业经营范围涉及到商品房和房地产开发设计情况下的业务流程防护规定。与此同时，确立保障性住房租赁房基础设施建设REITs的新项目理应经相关部门评定为保障性住房租赁房新项目，且配租目标、租金标准等合乎相关政策规定。
上海证券交易所网页截图。 同一天，深圳交易所公布《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第4号——保障性租赁住房(试行)》(下称《保障性租赁住房REITs指引》)。《保障性租赁住房REITs指引》对保障性住房租赁房REITs的发售审批和持续性管控事宜开展优化分配。
深圳交易所网页截图。 一是增加民生保障行业支持力度。贯彻执行《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》(国办发〔2022〕19号)规定，提升对加强民生保障有推动作用新项目的支持力度，确立针对入住率比较高、已可以完成长期性稳定收益的保障性住房租赁房新项目，在达到基础设施建设基金上市规定、合乎市场预测、保证风险性可控性等情况下，可适度减少三年经营期限规定。 二是优化信息公开具体内容。对于保障性住房租赁房资产运营特性，规定保障性住房租赁房REITs的招募说明书除公布基本事宜外，还理应公布保障性住房租赁房评定根据、原有利益人业务流程自觉性状况、回收利用资金用途服务承诺和应用分配等信息内容。与此同时，夯实参加监督责任，规定初始利益人按季汇报回收利用资金使用情况，基金托管人在定期报告和临时性汇报中公布回收利用资金使用情况。 三是标准回收利用资金使用。为推动保障性住房租赁房行业投资融资稳步发展，规定初始利益人净回收利用资产理应按照《通知》规定优先选择用以保障性住房租赁房建设项目，确没法项目投资的保障性住房租赁房新项目的，能够用以别的基础设施建设补齐短板领域建设项目。
