A股上市房企42家中报销售业绩预亏，赢利预增企业仅12家

A股上市房企42家中报销售业绩预亏，赢利预增企业仅12家 创作者：张慧敏

在房产销售和募资两边均没有明显好转的上半年度，房地产企业的营业收入也寂然开朗，第一财经对wind数据房地产业指数值里的125家房地产企业进行了统计分析，截止到7月19日，共77家房地产企业发布了年报披露时间或业绩快报。

77家早已发布业绩预告的房地产企业中，有42家房地产企业所属上市企业的净利预估亏本，亏本房地产企业总数超出一半；35家房地产企业处在赢利情况，在其中，23家房地产企业尽管预估赢利，但销售业绩同期相比下降，预估赢利并同比增加的的房地产企业仅12家。

预估赢利超出10亿人民币的房地产企业有招商蛇口、金融街中心、雅戈尔、保利发展。

保利发展赢利的额度较大，上半年度所属上市企业的纯利润为107.21亿人民币，同比增加4.1%。由于房地产企业的财务报表体现是指前几集的销售清算，因此，签订额度更容易反映房地产企业当期的销售情况，保利发展公示的资料显示，今年上半年，保利发展完成签订额度2102.21亿人民币，同期相比降低26.29%。

招商蛇口的利润额度排行尽管提上去，但同期相比下降的力度很大。今年上半年，招商蛇口所属上市企业的净利预估为15——21亿人民币，同比去年的42.5亿人民币降低50.6%——64.71%。对公司业绩变化的根本原因，招商蛇口表明，汇报期限内，企业房地产业项目竣工交货并结转成本的总面积同比增加，但受销售市场下滑危害，房地产行业结转成本利润率同比减少，结转成本毛利率同期相比降低；此外，企业转让分公司造成长期投资同期相比降低。上年同期，以企业万融商务大厦、万海商务大厦两个产业园物业做为底层资产的蛇口产园 REIT(基金代码“SZ.180101”)发售，造成税后工资盈利 14.58 亿人民币。

金融街中心、雅戈尔的盈利增长率都比较大。上半年度，金融街中心的所属纯利润为10.9——12.7亿人民币，同比增加80%——110%；雅戈尔的所属纯利润为31.3亿人民币，同比增加90%。针对盈利的大幅度增涨，金融街中心表明，根本原因是开发设计产品销售经营收益较往年同期提升，此外，酒店出售和投资性房地产投资性房地产提高也对纯利润提高产生奉献。雅戈尔表明，因为房地产行业规律性要素的危害，房地产业务流程上年同期的所属纯利润数量相对性较小。

亏本的房地产企业中，阳光城、蓝光发展、金科股份、荣盛发展、中南建设、首开股份、ST泰禾、中天金融的预估净亏损均高于10亿人民币。亏本房地产企业的通告显示信息，亏本的缘故关键与结转成本新项目降低、结转成本新项目利润率减少、降价促销、减值计提等原因相关。