购房遇到特惠 防止掉坑的N个招数

购房遇到特惠 防止掉坑的N个招数 文/羊城晚报新闻记者 梁栋贤

买楼房遇到特惠，真是就好像犯困遇到枕芯，但是，表层的特惠身后或许会出现圈套，下边这种圈套并不少见，好多个小招数可以帮你减少掉坑的风险性。

招数一：高额特惠？划算莫贪

边上的新楼盘价格四万，一个看上去一样的新楼盘只卖2万？碰到这种的高额特惠一定要当心，即使一个新楼盘的商品比边上的差一些，但只需是在类似的地区，有如此大价差都归属于异常，尤其是不能由于只图实惠而挑选这些不知道实情的还未获得预售证的“内部认购”，未取得合理合法预售证的房产买卖很可能归属于非法行为。

别看房早已盖到到顶就一定安全性，如果是小产权房子或是房地产商必须配建的房屋，一样拿不上预售证，买了那样的房屋，你将来的利益很有可能没法获得保证——你需要铭记，即使房地产商再差钱，在广州市这类总体消费力非常好的大城市，也不大可能低价卖出房屋——假如房地产商愿意那样低价卖出，想要接手的同行业不容易少，总体装包卖不比一套套请人接任更易于些？就一般情形来讲，假如新楼盘的状况差不了很多，比市价(指那时候周边房源的真真正正卖价)低30%以上都异常。

招数二：不利条件，首先看后买

买楼房除开一定要看清住房的预售证外，还需要看清新楼盘当场按照规定公示公告的不利条件，尽管这一公示公告很有可能在售楼处内一个不太醒目的地区，但不管怎样你需要看清，尤其是选购超低价企业，一定要看清超低价企业所属的楼幢附近的状况，比如说是不是有非常大的噪音或烟尘等污染物。假如这种不利条件你不能接纳得话，那切忌得不偿失。

招数三：佣金服务承诺，保存直接证据

如今许多房地产企业和地产中介搞连动市场销售，针对中介公司详细介绍交易量的，房地产企业会退还一笔丰厚的提成，而一部分中介公司为了更好地招引顾客交易量，又会服务承诺将提成一部分退还给顾客。假如你也碰到这种的状况，一定确定服务承诺人的真实身份，例如是否有由广州住宅和城乡建设局制做的广州市房地产咨询服务工作人员个人信用信息卡，并扫描仪卡上的二维码核查真实身份，有那样信息卡的专业人才是正规的房地产艺人经纪人，与此同时，最好是要与中介签署书面形式的佣金协议书，那样才易于获得佣金的确保