房地产股票持续暴涨，但房市“大翻转”还还未发生

房地产股票持续暴涨，但房市“大翻转”还还未发生 文/庞致柔 近期房市的喜讯许多，但一些人所宣扬的“大翻转”还还未发生。

在这个秋意渐浓的春季，房市一样热冷交错：一边是房地产股持续掀涨停板潮；另一边是2021年一季度百強房地产企业销售业绩同期相比贴近“腰折”，更有许多房地产企业2021年年度报告“孕妇难产”造成股票停牌。

一边是“稳房市”的大城市愈来愈多，幅度越来越大；另一边，关键大城市销售市场销售量价等数据信息并没有发生显著反跳。

中国楼市会迈向何处？

房地产股票连掀涨停板潮

最近，房地产股行情强悍。房产开发、房地产业服务项目等版块不断处在最近受欢迎之中，近期三天的上涨幅度各自达到9.06%和8.77%。

中国武夷、中交地产、南国置业等股票持续多日拉涨停板。以往10个买卖日内，中交地产的股票价格早已翻了一番，从3月21日的收盘价格每一股7.7元升到4月1日的每一股15.55元。领头房地产企业万科地产A的股票价格，从3月15日每一股14.8元增涨到20.66元，上涨幅度贴近40%。1日，万科地产A股价一度暴涨超9%。先前被曝出资产问题的阳光城最近股票价格也翻了近一番。

易居研究院中国智库科学研究主管严妖进觉得，最近房地产股票跌涨起伏比较大，表明市场预测不稳，各种各样项目投资心态掺杂，不可以简易了解为房地产股票踏入了上涨和全方位恢复之途。

现阶段，金融市场起伏及其房地产行情调节都是会对房地产股票会发生危害。一方面金融市场存有较大的可变性，另一方面，房地产行情处在筑底环节但反跳弱于预估，因此对于此事不可以过度开朗。

2022年第一轮集中化供地，控住了？

土地出让可以被视作房市的领先指标。现阶段，2022年关键大城市第一轮集中化供地正相继拉开帷幕。特别注意的是，好几个关键大城市調整了2022年第一轮集中化供地的标准，例如：东莞市第一批集中化供地明确提出撤销新房子市场销售指导价、撤销无尝配套等，提高房企拿地自信心。

现阶段已经完成集中化供地的大部分大城市第一轮土地拍卖关注度回暖，流标率降低，土地出让发生一定稳中有进征兆。

以合肥市为例子，据克尔瑞研究所统计分析，2022年第一轮土地拍卖，合肥市累计交易量24宗含宅商业用地（在其中2宗为纯租用用地），总成交额达189.62亿人民币。本次合肥市土地拍卖吸引住40多家房地产企业参拍，15宗土地进到竞质量阶段，交易量总体盈率做到11.2%，是2022年现阶段早已开展集中化供地的大城市中均值盈率最大的一个。除此之外，3月30日进行第一轮集中化土地拍卖的成都则是13土地所有交易量，无一流拍。