富华评述：推动房地产业稳定建康发展趋势

富华评述：推动房地产业稳定建康发展趋势 富华评述：推动房地产业稳定建康发展趋势——贯彻落实天津市委常委会议精神搞好现阶段经济工作系列产品评述之五

北京市5月5日电 题：推动房地产业稳定建康发展趋势——贯彻落实天津市委常委会议精神搞好现阶段经济工作系列产品评述之五

新闻记者王优玲、刘夏村、郑钧天

4月29日举办的中央政治局大会明确提出，要坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，适用全国各地从本地具体考虑健全房地产新政策，适用刚度和改善性住房要求，提升商住楼预售资金监管，推动房地产业稳定建康发展趋势。

现阶段，全方位贯彻执行天津市委常委会议精神，要守好精准定位，因城强化措施，在管控的准确性上狠下功夫，合理监管关键风险性，搞好“稳”字大文章内容，采用综合性对策推动房地产行业踏入稳步发展。

坚持不懈“稳字做头像”，促房地产业稳定建康发展趋势

近年来，全国各地房地产业运作整体稳定，但其下滑趋势需密切关注。

从房地产行业好多个重要指标值看：一季度房产开发项目投资同比增加0.7%；3月，70个一二线城市中，各线大城市商品房市场价格同比下降或上涨幅度下降；一季度商品房市场销售总面积同比下降18.6%；土地资源购买总面积同比下降41.8%；房产开发公司及时资产同比下降19.6%。

受新冠疫情反跳、某些头顶部房地产企业债务违约风险暴露、工资收入预估降低等原因危害，房地产业预估转弱，置业顾问降低，公司利率风险有一定的集聚。

在房地产业企业登记层面，受某些房地产企业崩盘等危害，金融机构等金融企业缩紧股权融资端，市场销售下降，一些地区对商住楼预售资金监管不标准，多种要素加重了房地产企业的利率风险，使房地产业血循环发生“梗塞”。

长时间至今，刚性需求和改善性住房要求人群遭遇较高的货款利率，一些地区首套资质证书的确认规范尚需健全，这种要素提升了买房者的买房成本费，加重了住宅顾客减缓进入市场的发展趋势。

2021年，在我国房地产行业增长值占GDP比例为6.8%。房地产行业经营规模大、传动链条长、覆盖面广，对社会经济充分发挥着至关重要的功效，“要合理监管关键风险性，守好不产生系统风险道德底线”。

“房地产业既可以是社会经济发展的‘压舱石’，也可能是‘风险性源’，对经济金融平稳和风险防控拥有至关重要的系统化危害。”中国社科院大城市与竞争能力研究所负责人倪鹏飞说。

我国宏观经济研究院研究者刘琳说，本次天津市委常委大会紧紧围绕房地产业发展趋势释放出了“稳字做头像”的主动数据信号。全国各地在守好风险性范围的与此同时，对于推动房地产业稳定建康发展趋势，可以更为有目的性地、灵便地因城强化措施，改进土地交易标准，适用首套房刚度买房要求和有效改进生理需求，对于新市民、年轻人等人群提升保障性住房租赁房供货。