房市高库存量构造柱！有大城市空置房12年都卖不完

房市高库存量构造柱！有大城市空置房12年都卖不完 自房地产行业2015年“房地产去库存”至今，全国各地商住楼可售总面积曾持续4年下滑，但现如今因为房地产行情不景气，房市又一次赶到了高库存量时期。

依据统计局数据信息，截止到2022年4月末，全国各地商住楼可售总面积5.57亿平方米，同比增加8.4%，按平均住宅总建筑面积39.8平方米计算，目前可售商住楼总面积已充足1400数万人定居。而因为各城仍在大力“卖地”，在我国商品房理论库存值(指可市场销售房子量和涉宅商业用地工程施工量之和)已经做到38.4亿平方米，充足达到9600数万人的生活要求。

从统计数据上看，现阶段广西防城港市的房市库存量，整整必须12.7年才可以消化吸收结束，而哈尔滨市、连江、长春市、呼和浩特市等市的去化周期都超出了100个月，代表着必须8-10年才可以卖光目前库存量。

近日湖南颁布新政策，规定对产品住宅去化周期超出24个月的县市中止新的货品住宅商业用地审核，期待借助降低供货的方法来减少房市库存量。

全国各地目前库存量够1400数万人定居

近年来，全国各地商住楼销售总额持续走低，1-4月份市场销售3.78万亿元，同比下降近30%。

在新房子“卖没动”的情形下，房市又重返高库存量时期。

依据中国统计局最新数据，截止到2022年4月末，全国各地商住楼可售总面积5.57亿平方米，同比增加8.4%，对比2021年末提高了4700万平方。在其中，住房类商住楼可售总面积做到2.72亿平方米，同比增加14.8%。

不难看出，虽然房产投资不景气，2022年前四个月房子开工建设总面积同期相比下降26%、完工占地面积下降12%，但库存值仍在飙涨。

上年8月31日，住房和城乡住建部曾发布数据信息，在我国城市居民平均住宅总建筑面积已做到39.8平米。依照这一数据信息测算，目前的5.57亿平方米可售商住楼总面积，充足1400数万人定居。

现阶段的房市可售库存量数据信息，已经到达了四年来新纪录。

2010年时，在我国商住楼可售总面积不上2亿平方米，接着5年里数据快速飙升，到2015年时做到7.19亿平方米的历史时间最大值，也是在那一年，全国各地房市逐渐以多种方法“房地产去库存”，接着商住楼可售总面积数据信息逐渐降低。

依据统计局数据信息，2018年时，商住楼可售总面积降到5.24亿平方米，2019年进一步降至4.98亿平方米。

因而，截止到4月底的5.57亿平方米，已经逾越了2018年的库存值，贴近2017年时的水准。

房企排名研究所觉得，恰好是2020年初新冠新冠疫情“灰天鹅”突击，切断了房市库存量不断向下的发展趋势，也是以2020年逐渐，库存量经营规模由降跳增，迈入了新一轮周期时间转换。