房地产业股权融资预估改进 某些公司中期票据发售年利率降到2.88%

房地产业股权融资预估改进 某些公司中期票据发售年利率降到2.88% 多种利好消息改进房地产业股权融资预估 某些公司中期票据发售年利率降到2.88%

本报记者 吴 珊

见习记者 杨 洁

伴随着最近利好政策持续累加，房地产企业股权融资销售市场显出转暖征兆。一方面，5月份至今，好几家房地产企业相继进行债券融资；另一方面，房地产企业融资利率较同期相比有一定的降低，某些房地产企业中期票据发售年利率乃至降到2.88%。

从房地产企业已经或提前准备在银行间发售的中期票据状况看来，接纳《证券日报》记者采访的专业人士觉得，房地产业的有效融资需求将持续获得达到，房地产企业发售中期票据的经营规模有希望进一步扩张。

房地产企业中期票据发售年利率降低

在各方协作尽力下，房地产业公司融资自然环境慢慢改进。尤其是5月份，好几家房地产企业添加银行间发债势力。据我国银行间交易商协会官方网站公布，万达商业经营管理有限责任公司拟在银行间申请注册50亿人民币中期票据，现阶段新项目情况为“预评中”。

中国海外发展5月24日发布消息称，经我国银行间交易商协会准许，中海国际公司发展集团将在全国各地银行间债券销售市场发售中海国际公司发展集团2022年度第三期中期票据。据了解，该期单据的基本发售经营规模为不超过RMB30亿人民币，种类一限期为3年限，种类二限期为5年限。

另据上海清算所官方网站5月24日信息，广州市珠江实业集团有限责任公司公布2022年度第三期中期票据发售情形公示，企业于5月19日起发售了“22粤湘江MTN003”，该期债卷具体发售总金额为10亿人民币，发售年利率为3.5%，限期3年，兑现日为2025年5月23日。

除此之外，包含绿城集团房地产业集团、保利发展投资控股公司有限责任公司等以内的房地产企业也在近一个月内发售了中期票据。

从年利率状况看来，Wind资料显示，近年来截止到5月25日，房地产企业发售中期票据均值发售年利率在3.62%上下，某些房地产企业中期票据发售年利率降到2.88%。而同期相比发售的中期票据均值利息在4.28%上下，最少息票率为3.29%。

中指研究院公司业务部科学研究副主管陈星对新闻记者表明，近年来，金融市场比较比较宽松，资本成本降低，因而房地产企业融资利率也有一定的下降。除此之外，近年来中国债券发行行为主体以中央企业和地区国企为主导，信誉等级较高，也降低了均值融资利率。

高品质公司发行债券将取得进步

最近，中央银行、银监会释放出来适用房地产企业有效融资需求的数据信号，中国证监会、沪深交易所、银行间交易商协会也陆续发音，强化措施适用企业发债股权融资。