二手房交易量柔和恢复 总量要求加快释放出来

二手房交易量柔和恢复 总量要求加快释放出来 本报记者 吴艳新

“之前的杭州二手房销售市场，一套房减价50万余元，挂牌上市大半年多很有可能都卖没动，最近一部分地区二手房带看量逐渐暴涨，有一些小区业主乃至逐渐涨价了。”5月30日，一位杭州市本地人员向《证券日报》新闻记者透露，5月下旬至今，放开买房限定的新政策落地式后，不景气的杭州二手房销售市场人气值已慢慢升高。

实际上，不仅是杭州市，伴随着最近多地多种多样放开买房限定的对策落地式，一部分大城市二手房挂牌量、带看变多。那麼，现阶段二手房市场处在什么样的水准？而全国各地状况又有哪些区别？《证券日报》新闻记者根据对多地一线艺人经纪人、业界权威专家及组织投资分析师的访谈，尝试探索时下关键大城市二手房市场的具体情况。

贝壳研究院资料显示，5月份至今，珍珠贝50城每日新增加二手房挂牌量较4月份每日提高约10%。而放长周期看，虽然50城近3个月(2022年3月份至5月份)新增加二手房挂牌量平均值较2022年1月份至2月份平均值同比增长率约四成，却均小于2020年同期及其2021年同期平均值25%以上。

“可以说，这一环节新增加挂牌上市量的转变是在今年初底位上的恢复提高，月中间的短期内起伏也合乎周期性规律性。”贝壳研究院投资分析师刘丽杰表明，总体看，短期内二手房供给量在恢复提高。而二手房挂牌楼盘提升后，买房人群可以有更多的挑选，二手房成交量会有一定的恢复。

二手房市场转为活跃性

从时下买卖数据信息看来，多地二手房市场已经添加“恢复势力”。

贝壳研究院数据统计表明，5月份至今，苏州市、徐州二手房每日交易量较4月份提高超出130%，南京市同比增长率超出50%，济南市、东莞市等大城市交易量也均同比增长率。另据小白户房产网数据信息研究所统计分析，截止到5月26日，深圳市、苏州市、南京市、青岛市、佛山市、大连市等大城市二手房交易量超出4月份。除此之外，以充分体现销售市场风频的带看量指标值看来，多地大城市的一部分地区销售市场也在升温。

“从厦门二手房销售市场的总体呈现看来，5月份关注度比4月份有一定的提高。特别是在近一周，在厦门市实行放开限购房政策后(例如外省人在岛外买房从给予3年工作证明变成大半年就可以、厦门厦门市户口的二孩及以上家中可以选购第三套住宅等)，顾客买房意向和看房子人气值提高。”麦田房产厦门市某业务经理向《证券日报》新闻记者透露，以厦门市某区域内的4家店面带看量为例子，以往7日内，每日带看量此后前的六七组升到十组上下，增涨约30%。从近30天的带看量看来，5月份比4月份大约提高了15%。