房贷提前还款的人增加，房市减温方觉自身套在年利率“山上上”

房贷提前还款的人增加，房市减温方觉自身套在年利率“山上上” 澎湃新闻网新闻记者 胡志挺

“上年就不应该把钱用了去室内装修，应当拿去提前还贷再做些装修贷款。”身处合肥市的小余说起最近的房贷利息状况追悔莫及。

小余2018年底在合肥市选购了首套产，于2019年逐渐还款，货款利率为5.88%。尽管先前伴随着LPR的下降他的还款额度也是有微降，但总体力度并不大。“如今首套房贷款年利率比以前降了小1个点了，贷款利息亏变大。”小余讲到。

对比合肥市，郑州市、苏州市等地的借款利率差看起来更高。一位郑州市本地房地产企业的销售人员向澎湃新闻网表明，如今郑州市首套房贷款年利率在4.25%上下，二套5.05%左右，上年12月最大的情况下年利率到了6.37%。但即使如此，销售业绩仍然低迷。

“如今房屋也不太好卖了，除开这些热门的新项目，一般项目或是不好。”一位苏州市的房地产开发商人员也告知澎湃新闻网，货款利率降了，但房屋的销售量并不太好。现阶段，苏州市首套首贷年利率最少可以到4.25%，二套5.05%上下，先前最大的情况下在6%以上。

借款利率下行，应不应该提前还贷？

2022年至今，局部地区的按揭贷款利率连续下降。进到5月，起先中央银行、银监会公布下降新派发首套房贷利率最低值，由不低于相对应限期借款市场报价年利率(LPR)调节为不低于相对应限期LPR减20个基准点；后又有5年限以上LPR超预估较4月下降15个基准点，降到4.45%。这也是自LPR新机制创建至今，5年限以上LPR下降力度最高的一次。此后，多地首套房贷款年利率低至4.25%。

以上郑州市本地房地产企业的销售人员说：“如今现行政策的利好消息都是要做增加量，但目前的销售量可以说成断崖式下跌。我还在的这一新项目，上年均值一个月可以卖100好几套，如今三个月100套就非常好了。”

比较之下，在这轮LPR调节后，北京市、上海市、广州市、深圳市等一线城市的房贷利率调整力度仍相比较小。融360数字科技研究所的数据监测表明，2022年5月15日前，一线城市中，北京市、上海和深圳地域的房贷利息保持一致。广东地区则再次降低，且首二套房贷款均值年利率的减幅均高于10BP。5月15日-5月20日，已经有近20个大城市首套房贷利率最少可以保证4.4%。

近半年至今，又有许多有关是不是要提前还贷的音效在一些社交媒体上传来，“应不应该提早归还住房贷款”的问题也一度走上热搜榜。

两年前，一位上市银行老总在接纳澎湃新闻网访谈时曾表明，贷款买房子果断不早还，富有都不早还。但是岁月如梭，有别于先前大部分人觉得的“首套要将借款贷足，不必提前还贷”，现如今一些手上有一定资产的人相信提前还贷才算是“好香”。