5月房市仍在地位彷徨 地区纾困现行政策起效仍待观查

5月房市仍在地位彷徨 地区纾困现行政策起效仍待观查 证券日报新闻记者 毛可馨

最近地区房市纾困现行政策连续落地式，销售市场关注此次放开能不能提升房市。从5月房地产企业销售数据看，环比数据已经止跌回升，发生明显好转，但环比仍主要表现萧条，每月和总计下滑仍在扩张，现阶段销售市场尚寂然筑底。

此次放开现行政策特点取决于工作频率聚集，幅度慢慢提高，乃至碰触限购政策、限贷、限购等关键现行政策，且慢慢向高电子能级大城市拓宽。但是，业界预估现行政策起到实际效果仍具有一定时滞，指望后半年发生转暖数据信号，在其中一二线城市会首先恢复。现阶段房市总体转暖仍未来临，造成房企拿地趋向慎重，土地出让也保持高冷。

房地产企业市场销售环比下跌中继同期相比萧条

5月房地产企业市场销售产生了一丝温暖，临时缓解了前几个月持续环比下降的发展趋势，但同期相比状况仍不开朗，大多数房地产企业离全年度销售目标仍有较长距离。

房企排名资料显示，前百房地产企业5月完成市场销售股票操盘额度4546.7亿人民币，同比增长率5.6%，对比4月16%的环比减幅发生大大提高；但当月销售业绩同期相比减少59.4%，前5个月总计销售业绩经营规模同期相比减少52.3%，减幅较上个月进一步扩张。

已公布市场销售快讯的经营规模房地产企业反映出类似的特点。万科5月市场销售额度为287.1亿人民币，同比增长率26.81%，结束2022年前四个月持续下降的发展趋势，但与上一年同比仍几近大跌。万科地产5月市场销售额度为307.6亿人民币，与上一月308.6亿元对比基本上差不多，同期相比下挫46.56%。

市场销售排行的要求也随着骤降。前5个月总计市场销售TOP50的门坎由往年同期的227亿人民币降迄今年的109亿人民币；TOP100的门坎则由83亿人民币降到37.2亿人民币。前5个月总计市场销售破千亿元的仅有万科、万科地产、保利发展三家房地产企业，利益市场销售额度分別为1500.8亿人民币、1087.7亿元和1066.2亿人民币。

中指研究院资料显示，头顶部势力房地产企业总数降低更为显著。千亿元以上势力仅3家，同比减少12家；第一阵营(500亿～1000亿)和第二势力(300亿～500亿)房地产企业各自为9家12家，同期相比均降低9家；第三势力(200亿～300亿)房地产企业为15家，同比减少2家，基本上长期保持。

因为行业发展前景不容乐观，大部分房地产企业在今年初挑选不公布销售目标，或是积极降调总体目标。即使如此，在公布披露销售业绩方向的发售房地产企业中，前5个月的总体目标完成率仍不及预期，几乎均小于同期相比水准。