恒大集团出现了什么问题，近期的恒大事件，具体是怎么回事？

恒大许老板是炒房的高手恒大集团出现了什么问题。

在中国炒房也是一件大学问，而许老板显然是掌握了炒房其中的财富密码。

2009年，恒大还是广东一个默默无闻的小房企。时事造英雄，恒大出了个许老板，他将资本，流量，感情，政策全部混合在一起，使恒大成为一个远近闻名的大企业。

举个例子，就会明白许家印有多么大的能力。

重金聘请著名足球教练里皮，将恒大足球推上亚冠杯宝座，将恒大这个品牌在全国人民面前打响。接着，许家印又利用政府政策将恒大商业帝国进一步扩展。

当时地方政府把恒大当成座上宾，当成地方经济发展的良药，于是就这么顺水推舟一路绿灯，恒大成为中国房企的顶峰。

到了15，16，17这几年，中国房价大幅提高，那时的中国房地产遍地是金，就算闭着眼也能捞到钱。在这个背景下，恒大赚的盆满钵满。17年恒大赚了3000个亿，在18年许老板立下了赚他8000个亿的小目标。

但是这些所谓的企业家，也不过玩的是空手套白狼那套把戏罢了。

向银行借款拿地，再用地去银行抵押借款，用来开工，有时候建工地的钱，都是让包工头先垫着。

然后发动各路炒房团，将房价迅速提升，恒大公司则坐拥坐享其成，赚取其中巨额差价。

最后，房子价格炒高了，再把卖房的钱拿回来还银行，还包工头。可想而知，这套操作下来，恒大的资本财富犹如滚滚雪球般不断膨胀扩大。

出来混，注定是逃不过社会主义的铁拳的。

18年，房住不炒这个概念，被中央提出。扩大银行限制了房企的贷款金额，并提高了房企的利息，于是恒大的空手套白狼的操作也就不复存在。

另外由于房主不抄概念，使得中国房价得到了有力遏制，不再像过去那样无序增长。

这种背景下的恒大，房子卖不动了，银行不给钱了，等待它的只有什么？破产或者倒闭。

于是恒大的现金流开始破裂，各地的烂尾楼接踵而至，银行的利息越滚越高，最终恒大向公众表明，我们公司确实遇到了前所未有的困难。

接着没办法，恒大要怎么样才能活下去呢？只有搞钱！

是许家印开始瞄准新能源汽车市场，推出了恒大汽车，会画饼能讲故事，这就是许家印的王牌。找车能上市，能融资能骗钱，于是恒大就这么做了。

但是，纸终究是包不住火的。

拖欠员工工资，公司高层套钱跑路，繁华过去，留给恒大公司的只有一地鸡毛。

这就是恒大的故事。

表面是因为银行抽贷、限贷以及由于前期借入的债务到期引起资金链断裂。实质上是由于中国经济大环境发生改变，房地产企业盈利模式产生改变。

截止到目前对恒大抽贷、断贷的银行毕竟是少数，而且恒大今年有息借款实际还在增加。而之前借入的1300亿，其中800亿已经转为普通股，这部分资金压力也不大。

真正引发恒大资金链断裂的，是因为国家过去几年层层加码的房产政策，导致恒大周转减缓，而地方土拍出现的限价、商品房限价直接限制了房企屯地的收益。恒大把大笔资金砸在土拍上，现在国家规定土拍必须短期内把土地出让金交上，这块占用巨额资金。恒大现在手头至少有1.6万亿的土地，但是由于社会房产消费能力下降、限制炒房导致去化压力增加。

对于房地产市场的走向，许家印老板应该很早就预感到了，所以才会大手笔投入搞恒大汽车、恒大金融等等，遗憾的是恒大的转型没有跟的上国家政策的步伐。