老小区改造后还会拆迁吗，老旧小区确定改造后，为什么房价跌了？

【我是土木工程硕士建闻君】老旧小区改造本是人们的福利，但是有句话叫做“江山易改本性难移”，老旧小区存在一些问题是建筑结构的问题，改造只能改变一些设施，本质的内在问题无法解决，就算外表改造的再好也没有人愿意住老小区改造后还会拆迁吗。

一、建筑结构社会在发展，建房的技术和质量也在提高，六七十年代的房屋质量和现在没法比。老旧小区的住宅楼多是砌体框架结构，甚至预制板砌体结构。这种房子在现在看来，抗震性能差、隔音性能差，就算进行改造，这些硬伤是无法改变的。

民用建筑的设计年限一般是50年，老旧小区的房子一般都超过30年，甚至达到了40年之久。老房子就像老人，时间长了，身体机能退化，除了拆掉重建，有些问题没办法解决。比如钢筋混凝土中的钢筋生锈，部分混凝土开裂剥落，虽然几率比较小，但是随着时间的增长，这种情况会越来越多。

二、房屋舒适度我们现在的新小区和旧小区相比，基础设施和各种设计也更加完善。像我住的老旧小区，绿化就是那么几棵树，停车也就是占用一半的道路，导致了消防车都进不来，小区里没有广场、游乐设施，想下楼转转都得出小区等等问题。

我们小区去年才统一装上暖气，在此之前，每年冬天都是自己供暖，或者多盖两个被子。就算进行了改造，增加了暖气设施，但一般都是墙暖，地暖是在楼板上铺设暖气管道，老旧小区是无法增加地暖设施的。所以，各个方面来说，老旧小区的居住舒适度，都不如新小区。

三、旧楼加装电梯老旧小区没有电梯也一直是一个痛点，近年来虽然有一些旧楼加装电梯的惠民工程，但是我一直觉得不太合适。

房屋在设计的时候就考虑了有没有电梯，如果在外部增加电梯，就相当于给建筑增加了新的负担。就像老人本身就没有年轻人强壮，还让他背更多的东西，当然会导致一些问题的出现。况且加装电梯需要开洞，我一直觉得在现有建筑上重新开洞，很可能会影响建筑结构。

结语：老旧小区就像老人，就算经常锻炼，身体机能也会老化，身体也会慢慢的出现问题。老旧小区改造只是有些小区还不具备拆除重建的条件，还可以在利用，但是在舒适度、安全度、耐用度等各方面都不如新小区。以上仅代表个人观点，你觉得老旧小区改造后会涨价吗？赶快留言发表自己的看法吧！

【我是土木工程研究生、房产领域创作者建闻君，喜欢的话就关注一下吧！本文为作者原创，在今日头条首发，未经允许，请勿转载】

老旧小区改造，有一个更时髦的词，叫做“城市更新”，和曾经世俗观念里面的“棚改”，还是有很大区别的。

在这里，有一个专门的“老旧小区”的定义：

老旧小区是指“2000年以前，公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区”，这些小区，是和1998年房改后的商品房不一样的那种老房子。

所以，看看你家的房本，你的房子是哪一年建造的，基本就可以大致判断，你家在不在老旧小区的范畴内。

第一，老旧小区改造，可以引入一些社会资本

清华大学一位孔姓学者认为，老旧小区改造市场空间或可达5万亿元，而且，完全可以拉动传统房地产的上下游行业，比如钢铁、建材、水泥、环保等行业，家装、家电等行业。

介入进来的资本，就不一定全部是房开商了，以前的棚改模式，介入进来的基本都是房地产开发商，包括安置房、商品房的修建等。

也就是说，可以一起来分“旧改”这块蛋糕的商家，不止是房开商了。

第二、老旧小区改造的方式可以更多样，不止是修补房子

官方话语里的表述“支持加装电梯、发展用餐、保洁等多样社区服务”，其实已经很明显了，老旧小区其实主要集中的区域，就是在各个城市的老城区，改造的方式：

比如有基本的配套设施，包括水、电、气、路等市政设施的维修完善、加装电梯等。

比如配建一个停车场、活动室等。甚至再往延伸一点，还包括如养老、抚幼、助餐、家政、快递等，都可以视为对老旧小区的一种改善和改造。

第三、老旧小区改造，基本不涉及“拆迁”

至于改造对于老旧小区房产的含金量价值提升有多少，这个暂时还说不好，但是可以肯定的是，基本不会出现“棚改”那种“房子一塌，帕拉梅拉；拆字一喷，立提大奔”的拆迁暴发户了。

核心城区的“老破小”，未来可能就不那么“破”了，在经济下行的大环境下，投资者把目光和注意力，回归到主城核心区，也是一种可以理解的收缩策略，毕竟新区的扩张，面临着资金、产业和人口（特别是人口老龄化，低生育率）等因素的多重考验。

但是，老旧小区改造，又有多少房东愿意拿出钱来共同加装电梯呢？也是一个难题。

打个比方：也许张三家的一楼房子总共才值30来万，要他家拿出钱来装电梯，他愿意吗？装了电梯以后，那么老的房龄，谁愿意买呢？张三又卖给谁呢？

具体就贵阳而言，大多数老旧小区，集中在云岩、南明等老城区域，比如目前知道的，云岩区贵乌社区万江小区、白云区大山洞社区朝晖花园，这些老旧小区改造，可以活络一些商家在这些区域的市场，还能对一环线周边，近些年新建的一些商品房小区形成增益。

毕竟，一般而言，老城区并没有太多集中的高楼区域，如果老旧小区不拆只是改造的话，那么也没那么多土地来修高楼大厦，再加上现在“限高”对超高层住宅的控制，未来，主城核心区域周边的高层住宅，会变得更加稀缺，有更大的升值潜力。