杭州最贵法拍房起拍价是多少，8800万的西湖边别墅拍卖引热议，到底怎样能买到法拍房

怎样无风险买到法拍房杭州最贵法拍房起拍价是多少？

其实如果有心关注可以发现，价位很高的法拍房并不占多数，主要还是一些普通民众，特别是有心买房的人可以负担起的

但是法拍房具有非常高的风险例如高额税费，长期租约，或是强占等等，这些在法院给出的拍品明细中都是不会呈现的，或者说是呈现的不清晰，这样可能会导致竞买人拍下房子后发现实际需要付出的代价比购买普通的二手房还要多、重，这样法拍房就根本不划算了

所以还是推荐想要购买法拍房的客户，尽可能的找专业正规的第三方法辅机构对心仪的房子做一个尽职调查，帮助您合理分析房子的风险并给出合理的购房建议，零风险购买法拍房

老亮可以肯定的回答你，如果位置合适拍卖房肯定是可以买的。实际上你说的办法不仅适合成都，应该适合所有限购的城市。当然了买拍卖房是存在一定风险的，下面老亮就详细说一下购买拍卖房需要注意的一些问题。

1.需要实地看房，拍卖房公示时一般会明确说明，房产介绍和房子实际情况可能会有差别，所以允许购房者实地看房。

2.清查各种费用，拍卖房原有各种欠费需要由买房者承担。所以在决定购买前一定要查清房子的水费、电费、煤气费、物业费、暖气费等是否存在欠费情况，欠费金额多少。

3.情况调查，很多人不敢买拍卖房有一个很主要的原因是怕购买以后后续出现问题。所以在购买前可以向法院和小区物业及其它业主了解一下原房主的情况，这样可以免去后续的问题。

其实，法院拍卖房没那么可怕，而且价格也很优惠，是一个不错的选择渠道。觉得老亮说的有道理请点个赞，有不同意见可以留言交流。

目前法院拍卖房是不受限购政策影响的，不是杭州户口依然可以购买，但一般购房款是需要全额支付，不支持贷款或分期。落户问题根据当地公安机关的落户条件操作。购买拍卖房需注意以下几点：1、拍卖房内仍然居住着债务人，这种情况下，尤其居住的是老人，法院很难去执行让其搬离，就存在房子是你的，但你住不了的风险。2、购房款是否包含了物业费，水电费等其它费用，有些拍卖房由于债务人年久未缴纳各项费用，导致产生很高的滞纳金，购房时应当注意了解清楚。3、参加竞拍后，是需要在短期内缴纳全额购房款，不支持分期或贷款，如果没有备齐足够的购房款，会导致前期缴纳的保证金没收。

5月7、8两日，杭州在纳入22个集中供地城市之后，迎来今年首个集中供地日。

如大家所料，57宗宅地，约4527亩，全部成功出让，两日揽金1178亿，等于河南郑州1年的财政收入！你说，谁是最大的赢家？

01、杭州今年首次集中土拍情况2021年，杭州市区计划供应宅地约10600亩，分3次集中供地：分别在5月（4500亩）、6月（3500亩）和12月（2600亩）。

其中，5月7、8两日是杭州土拍断供2个月后，今年首次供地！

两日累计挂牌供地57宗，出让面积约4527亩，占2021年杭州计划供地总面积的43%！妥妥的重头戏！

两日累计供地总建筑面积约757万平米，起拍总价935亿，最终成交总价1178亿，相当于郑州一年的财政收入。

5月7日，挂牌32宗，起拍总价569亿，最终成交金额约717亿。分区看，钱塘7宗，出让金额148亿；萧山12宗，出让金额172亿；主城13宗，出让金额396亿，

5月8日，挂牌25宗，起拍总价366亿，最终成交金额461亿。分区看，临安12宗，出让金额210亿；余杭7宗，出让金额166亿；富阳6宗，出让金额85亿。

综合看，本次土拍最大的看点就是“封顶+自持”，7日最高自持率38%，8日最高自持率40%，表明房企盈利空间进一步被压缩，但租房市场或将迎来小幅利好。

02、谁是最大的赢家？除了揽金超千亿之外！在本次土拍中，参拍的房企积极性都很高，它们多数都是深耕杭州的本地企业和全国房企TOP10企业。

拿地最多的是融信！拿下7宗地，其中4宗与滨江合作

4宗合作地分别是萧山宁园38地块（18.5亿）、钱江文化11地块（24.8亿）、上城四堡七堡16、32地块（48.4亿、80.9亿）。

3宗独揽地分别是萧山世纪城核心06地块（14.8亿）、蜀山33、34地块（25.6亿）、西湖三墩北07地块（15.6亿）。

拿地第二是滨江和宋都2家，都是5宗！

滨江除了跟融信联合体拿下4宗地，还有1宗独揽，位于萧山城厢街道山口39、40地块（10亿），溢价率29.57%，自持27%。

宋都也很强，拿下拱墅运河新城17地块（17.8亿）、临安中心城区140地块（3.4亿）、天目医药港15地块（8.9亿）和富阳富春77-2地块（7.3亿）。

拿地第三的是融创，共拿下4宗地！

不愧是头部房企，出手不凡！

4宗地分别是钱塘下沙中心区55地块（23.8亿）、下沙开发区04地块（22.7亿）、05地块（28.4亿）和拱墅东新商住地块（52.1亿）。

除了民企表现抢眼，央企也有亮眼表现！

华润在5月8日土拍中，经过136轮竞价，最终以111.6亿拿下余杭绿汀路TOD地块，溢价率29.9%，楼面价16499元，自持率4%。

该地块出让面积为286亩，建面676472平米，起拍价85.9亿，精装限均价36100元（含4000元精装费）。

相比实力雄厚的央企和头部民营房企，中小房企几乎没有拿地的实力，基本被排除在了越来越激烈的土拍竞争之外。

03、对土拍的一些感受主要是两点：

从已经集中土拍的实际效果看，卖地收入增加了，溢价率提高了，稳地价的初衷似乎并未达到？初衷是集中供给，集中采购，增加货包，增加选择余地，分流资金，进而稳地价。

在“双限+自持”之下，房企抢地越来越像市民抢房了，有点失去理智？没办法，“出来混总是要还的”！希望房企在利润空间被压缩之后，还能保证该有的房屋质量。