全国大中城市租金均价止涨转跌，房价涨房租跌是一个危险的信号吗

我来回答这个问题全国大中城市租金均价止涨转跌：

首先房价涨房租跌是一个明确的危险信号，因为房价已经开始出现背离式的最后上涨阶段了。

房子是住的不是炒的，这是中央坚定不移的一贯精神，所以今年在面对疫情严重冲击，国家实行货币宽松政策时还强调了这句话，说明了房价目前已经是泡沫十分严重阶段。

任何商品价格都是由供求关系决定的，而不是由商品的成本决定的。很多人都还弄不清这一点。目前我国的商品房库存量远远超出需求量，空置率很高，一般家庭有2套住房的很多，一套住，一套租，甚至可以用租金还房贷。

可是今年由于疫情的冲击，中美贸易战，很多企业经济效益下滑，外贸订单取消，裁员，破产，甚至清算。人们收入降低了，高额的房租当然也交不起了，所以降低房租避免房屋空置成为共识。

一边是高昂的房价，可能还涨，一边是低迷的租金，我不仅要问，这时候谁还买房子？除非是刚性需求。

如果租金持续低迷，那么我认为很多房主会逐渐增加到卖房行列中，房屋的供给量会逐步增加，而买房者由于今年特殊原因，收入下降，消费欲望降低，那么购房需求量也会降低，那么供大于求，房价中期必跌！

人民币币值虽然在贬值，但是买房保值目前已经不靠谱。房价已经远远超出了百姓的购买能力。房价超出了租金计算的合理收回时间，投资买房慎重！所以房价虽然目前还很坚挺，但是见顶迹象越来越多，希望中国不要走日本的老路。

从经济学的角度上来看，房租上涨说明租房的人增多了，供需平衡被打破，才会上涨，那么房价停止上涨为什么会导致租房的人增多呢？按理说房价停止上涨买房的人应该增多才对，其实不然。

我们国人向来是买涨不买跌，如果房价持续上涨，那么有购房需求的人就会有赶紧买房的冲动，哪怕是借钱，贷款也是抓紧买房，因为不买的话，将来会以更高的成本去购买，而一旦房价不涨了，购房者就会持币观望，担心房价会下跌，所以房价止涨之后，买房的人是有可能减少的。

我们再来看一下买房和房租的关系，住房的需求是人们所必须的，这个市场是一定的，买房的人多了，租房的人就会少，况且有些投资型的购房者买过房之后还会将房出租出去，这样出租的房源还会增加，如果买房的人少了，需求增加，租房的人就会增多，最终形势转向出租方市场，导致租房价格上涨。

此外，从宏观经济的角度来看，房价停止上涨的原因还有可能是经济大环境不行，导致收入减少，而一些炒房者可能会在资金链上出现断裂，从而不得不抛售一部分房源来维持资金链。

再来谈一下这个人们的习惯问题，我们往往会形成习惯，大家也都有可能会发现一种现象，那就是一旦一种商品或者服务价格上去了就很难再降下来，这个也被称为是棘轮效应，消费者易于随收入的提高增加消费，但不易于收入降低而减少消费。

总之个人以为在一线城市，由于土地的稀缺性和人口流入的关系，无论是新房还是房租都将会是比较坚挺，房价可能会在一段时期内停止上涨，但从长远来看，一线城市的房价是不会降价的，房租也会稳中有涨。

好了，以上就是个人对于房价止涨，房租却上涨的看法，希望能对你有所帮助！