全国大中城市租金均价止涨转跌，房租下降，房价会降价吗？

谢谢悟空问答的邀请全国大中城市租金均价止涨转跌！

最新消息，根据6月份重点城市租房趋势报告显示，一线城市租房市场热度降温明显，其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。受二次疫情影响，北京租房热度环比下跌最为显著，北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。

另据《华夏时报》，上半年全国租金下滑，长三角“回血”最快，三亚租金跌幅超10%。

那么，又回到了全球财经金融界两大“永恒疑问”之一：中国房价会降吗？（另一个是：美国股市何时跌？）

“中国房价永远涨”早已成了无数人心中信仰（迷思），任何负面谈中国楼市的言论，都会被人喷。而长久关注我的网友，也早都知道我对中国楼市的一以贯之的观点了。不过，既然问到了，那我就借用腾讯小白读财经的《楼市的苦日子要来了》一文中几个要点回应一下吧。

1、疫情之下，居民收入降低，购买力下降。根据瑞银最新一期《中国住房调查报告》，在采访的3,322名潜在购房者中，有80%左右决定推迟或取消购房计划，无购房意愿的占比跃升至46%；

2、股市上涨，会分流一部分资金。中国证券登记结算有限公司最新数据显示，3月至5月新增投资者数量分别达189.12万、164.04万和121.41万，较今年前两个月80.07万和89.54万的新增数量，涨幅明显。6月份不少券商新增开户数均增长超过30%。A股成交金额连日突破万亿；

3、部分城市加大楼市调控力度……

谈到这儿，顺便回复一下一个网友的提问：陈老师，怎么才能成为富人？

这样说吧，撇开各种财经金融理论，我认为，这个世界上，相对而言，多数穷人是必然、中产是有各种有市场价值知识技能的，而成为富人是小概率事件。一般富人往往是敢于冒险，并站在信息的金字塔之上的。也就是说，必须冒险，才可能成为富人。但这又是个极小概率事件，即一万个人去冒险，最终成为富人的，就那么一个（据统计，中国超过一亿身家的人数是17万，差不多万分之一，即不冒险成不了富人，而即使冒险，也只有极其少数的人能成为富人），其他9999个人，还是在中产（中国目前中产阶层人数估计在3、4亿）、甚至穷人之中……因此，别奢望成为富人，能进入、并保持在中产阶层，就非常不错了。

再回到问题本身，房租下降，房价会降价吗？稍安勿躁，无论股市和楼市，该来的终究会来……点到为止吧。

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你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！

根据中国房协的数据，大部分一线城市房价上涨，像深圳这样的城市更是同比上涨了17%。最近，杭州更是出现了6万人抢900多套房的购房热潮。与之形成鲜明对比的是，全国一线城市的住宅租金却在下跌，以深圳为例，跌幅近10%。我也去关心了一下上海地区的房租情况，原来8800元/月的二室一厅的大户型房子，现在只要8000元/月，上海房租跌幅与深圳相差不多。

导致深圳、杭州等城市房价大涨的原因主要有三个：第一，货币政策持续宽松，今年以来央行又是降准、又是降息，希望能够刺激实体经济的回暖。但释放出来的资金大量流向房贷市场。与此同时，央行又调降了逆回购、MLF（中期拆借便利）的利率，引导LRP利率下行，而LRP利率的下行，最终会传至房贷市场的利率，房贷市场利率回落，又鼓励了投机炒房资金的入市。在此背景之下，房价又怎么不会逆势上涨呢？

第二，与地方政府鼓励买房有关。为了防止房价出现大幅下跌，地方政府频频出台政策，鼓励市民们买房。部分地方政府相继推出直接奖励购房或鼓励房地产商让利于民的政策措施，在一定程度上引导和刺激了楼市行情。据报道，已有广州、杭州、南京等城市出台实施相关政策。购房力量的聚增反而推动了房价的提升。

第三，疫情过后，开发商们为了回笼资金，促进新开楼盘销售，就会雇人凑数来假冒所售楼盘的繁荣景像，而由于此次疫情持续了三四个月，本来有些家庭想在春节前后就买房的，现在都集中在一个五月份买房。由于大家集中在一起买房，就会推动当地房价的小幅上涨。

实际上，部分城市的房价逆势上涨，是多种外力干预的结果。但是房产租赁市场却不会受到外力太大的影响，基本上是供求关系所反映的市场化结果。那么今年深圳、上海等地的房租为何会出现罕见下跌呢？首先，疫情过后，很多出口企业不景气，订单根本拿不到，这导致农民工失去工作，只能回到家乡去发展了，这就导致很多空置房产租不出去，房东只能是降价出租。

再者，由于疫情刚刚过去，很多地方复工复产只有原来的一半，还有很多学校没有完全开学，学区房现在也租不出去，这都直接地延后租房需求。最后，疫情过后，国内经济刚刚开始要全面恢复，很多企业发生经营困难，他们也只能降薪减员，现在老百姓收入减少了，租房能力减弱了，房东开出高租金的房子根本就租不出去，难以成交。所以，只能是降低租金。

部分城市的一手房价上涨，这不足为奇，在货币政策宽松、政策鼓励购房、房贷利率下行等利好作用下，岂有不涨的道理。但真正反映市场本质的是二手房和租金市场的价格。从这次深圳、杭州等地房价上涨，而各地租金下跌可以看出，现在部分城市房价上涨是逆势而行，很难长久下去。未来决定房地产市场大势的是二手房（受政策面影响较少）和租房市场的价格体现。所以，即使部分地区房价上涨也已经是强弩之末了，即使短期出现上涨，也是最后的疯狂，疯狂过后又是一片狼籍。