现在的期房还能买吗，为什么现在新房大部分都是期房？

第一现在的期房还能买吗，因为现在房地产市场发展火爆，房子好卖，供不应求，很多没达到建设主体到三分之二都开盘售楼了，当然每个地方政策有所差异，有的是三分之一。但是较多的四五线城市楼盘基坑还在开挖施工中都开始认筹排号了，虽然没有预售，但是这种现象已经见怪不怪了，虽然不合法，但是你不预定别人会定，晚一点都没有房源了。开发商只要拿到预售证，第二天就可以卖房了。也有新闻报道过某楼盘开盘当天火爆，当天售罄，最后被爆出预售证没下来，当时这是少数。纵观目前房地产市场，百分之九十都是期房。第二，开发商为回笼资金，期房在达到条件后可以先出售，再慢慢建设。为了防止部分开发商拿地后迟迟不开发，对建设开发期限也做了限制，3-5年不等。现房及准现房开发时间太长，资金缺口也大，多数是银行贷款开发，利息税费也高。第三，大小房企抢占先机，攻城掠地，追求的是商业嗅觉、处女地段的开发，讲究的是速度及宣传策划，品牌效应。综上所述，现阶段新房都是开发期房的占大多数。什么时候房产降温了，建设速度放缓了，品质更高了，现房也会多起来的。仅代表个人观点，仅供参考，欢迎探讨交流。

现在新房大多是期房，因为期房相对价格实惠点虽然需要一定的周期等待一般两年左右就能交房，特别是比较火热的城市，相对应来说现在烂尾没有以前严重，因为现在做开发商不比以前眼见房市火热不管有没有能力和资金先上，所以有点资金上的波动容易烂尾，现在做房地产大多都是专业公司和集团，地方政府也怕烂尾也会严格把控和审核因为一旦出事地方政府也有责任收尾的还是政府。那么大家在选择房源上多考虑房地产自身的实力，选择有多年经验实力雄厚比如万科，恒大，碧桂园，保利，万达绿地，中海，华润，融创等等之名企业，如当地没有这些开发商一定有本地知名和多年的开发商。所以期房还是可以选择，，。

可能有很多人看到购房维权会想，这些人真傻，买什么期房，出事了吧？等我买房一定要买现房。

可能等你真正去买房的时候你才发现，如果自己坚持买现房的话，可能只能买二手房或新盘里卖不掉的尾盘了。你不甘心掏一样价买个二手房，甚至还想多掏钱也要买个好楼层，于是你发现，你之前嘲笑的、在你没钱时就已经攒够买房钱的那些人其实并不傻，一边是别人挑剩的尾盘，一边是有优惠的期房，于是你也上了期房的车了。

这时问题就来了，如果只能买期房的话，怎么通过沙盘户型图等等，还原出来现房的模样呢？

很多人一去看房就被置业顾问拉去看样板房了，一看样板房南北通透光照充足装修精致，怎么看怎么好。可是你有没有想到，样板房可是“别墅”啊，他没有前后左右的楼遮挡阳光，没有邻居，也没有楼梯和电梯，他就单独的放在那，岁月静好。

然后去看户型图。一看，哦三室两厅，坐北朝南，南北有窗，东西有墙，又是南北通透，日照充足，多好。但是户型图就是你这一间的图，你看不到楼梯和电梯在哪儿，你看不出你北面的窗外是风景还是风道还是电梯甚至是一堵墙。

最后看一下沙盘。这外立面，多漂亮，绿化多美，又是一番赏心悦目。

什么都看完了，但是又好像什么还都不知道。这样看期房，最终到手的和你想象的能一样吗？

那要怎么看呢？

1，样板间看面积和房间布局。样板间的作用其实和户型图是一样的，不一样的是你可以走进去真实的感受一下面积的大小以及户型动线，来回走一走，然后把里面的装修采光都过滤掉，这才是样板间最大的作用。

2，户型图看尺寸。正规的开发商都会提供带有尺寸的户型图，我们可以看一下，不同的房间都几米长几米宽，要知道样板房里的家具都是订做的，他能放下一个沙发，可能你去买相同样式的沙发就放不下了。看一看户型图标注的尺寸才是最重要的。

3，沙盘看周围环境。看一看是不是临街，外面有没有腰线，外立面会不会遮挡自己的房间，小区的出入口停车的进出口是不是你自己太近，想一想进出车的声音会不会吵到自己？看一看自己选择的户型在楼的位置，看看窗户北边是风景还是电梯间还是消防连廊。看一看自己楼的南面是不是有高层会遮挡阳光？这些才是看沙盘要看的。

另外还有一些图是不会在售楼大厅展示的。比如说楼层平面图，你可以主动去问置业顾问要。这样一张图可以让你获得很多信息，比如说下面这张图就可以看出，中间的两户东西两面墙不会受到风吹日晒雨淋，不用考虑西晒，但中间的两户北面是风道和消防连廊，部分被楼梯井和电梯井挡着，南北假通透。东西两边户南北真通透，但西边户可能会有西晒的问题，东边户夏天东墙被雨淋的会比较多。

没有什么房子是十全十美的，但起码要选一个收房时和预期一样的房子。购买期房时还有哪些要注意的问题呢？可以评论留言讨论一下。