什么是次新房，次新房交房需要注意什么要向上家索要哪些证件、材料

作为购买次新房的新业主，在办理过户手续后，在交房时要先验房，看看房子有什么缺陷记录在交接单上，依据《二手房买卖合同》的约定分担责任什么是次新房。要向上家索取《商品房使用说明书》与《商品房质量保证书》，并且要抄录该套房的水表，电表，煤气表度数，确定该房水电费煤气费是否交清，并要去该房小区物业公司询问物业管理费是否交清，并变更该房业主姓名，以后新业主凭新不动产权证，去自来水公司供电公司煤气公司营业网点变更该房业主名字。如果该套房是住宅，还要询问上家是否有人户口落在该房，如果上家有家庭成员户口，要约定该房户口迁出时间，超期要支付违约金。

从生活环境来说，去深圳必然会有较大程度的改观，但是这样的选择必不必要，这得看你去深圳的目的是什么。如果你是北京人，亲友都在这里，根也在这里，去深圳只是为了改善环境，那我认为这样的必要性不大。如果仅仅是因为有闲置房产想用于投资，或者出于权衡在其他一线城市置业，那我倒觉得深圳是很好的选择。

个人感觉，深圳未来在经济层面上的可提升空间比北上广都要高，深圳的综合实力虽然远不及老大哥，但毕竟深圳的定位就是经济强市，而这正是与务工者利益息息相关的。深圳城市化率虽率高，不过未来可供开发的土地也还有不少，换句话说，深圳的城市容积率还有很大拓展空间，如果未来这些欠开发区域也像主城一样繁荣，那么足以将深圳推升至世界一流经济强市的位置。

至于高抛低吸是不分城市的，重点是这个点不好踩，对于高单价的城市而言，不仅误差涉及金额大，而且时间节点难以掌握，深圳前几年涨势最猛的时候，几乎每天都在跳涨，整轮上浮区间仅用了一周时间，而此前的下跌也比较快，如果亲朋好友没有在当地资深房地产或金融业从业的，这种节奏很难把握的，一个不小心可能就少卖或者多花几十甚至上百万。

要是没有炒房的想法，仅仅是想置业的同时保持增值率，那我认为深圳增值空间不会比北京差，选好地脚买就是了。根本不用考虑特区如何首都如何，纽约不是首都，一样比华盛顿房价高。

存量房市场中，房龄在十几二十几年的房子一大把，也还是会有人买，再说房龄八年的更是数不胜数，怎么就不能入手了呢？

1、房龄8年的二手房，大部分房子房龄在10年以内的，对贷款的影响都不大，对于购房者来说，这都不是多大的问题，还是可以买的；

2、居住品质，社区的地段价值，社区的环境、物业品质、入住率等等，对于8年房龄的社区来收都是可以看得到的。

（1）若是觉得地段价值不高，住了8年周边都是一个样，没多大变化的，也没有新增的配套，更没有新增规划，那么不买；

（2）若是仅仅住了8年的房子，社区环境被破还的一塌糊涂，物业也是差的不能再差的情况，那么也不用买；

（3）若是8年的社区入住率还是很低很低，那么说明社区确实不怎么样，没啥人气，配套也跟不上，买不买就考虑后期的价值与价格空间了。

3、可存在的问题，毕竟是住了8年的社区，业主房子一手买来的估计也换了一拨又一拨，该卖的都卖了，这里需要注意的就是邻里关系了。例如：楼上楼下、左邻右舍的居民素质。