未来人们对房子需求会减少吗，10年后，车和房可能“烂大街”，这样预测有何依据

车和房子未来人们对房子需求会减少吗，如今已成寻常百姓家的必备资产。先看家庭拥有车的数量：根据公安交管局的最新统计数据，截止至2020年9月，中国汽车保有量达到了2.75亿辆，而机动车保有量更是达到了3.65亿辆，此外机动车驾驶人有4.5亿人，汽车驾驶人有4.1亿人。

按照城市来划分，有31个城市汽车保有量超过了200万辆，有12个城市超过了300万辆，首都北京仍然是全国汽车保有量最大的城市，超过了600万辆，其次是成都，超过了500万辆，重庆、苏州、上海则超过了400万辆。目前中国人口总量为14亿，而2人户家庭与3-6人户家庭的比例约为82%，我们可以大致认为中国有车的家庭占了大概8成。许多家庭有2辆或者3辆私家车。

近二十年来，中国的汽车市场出现了井喷式发展，在未来中国汽车保有量有望在2025年超越美国成为世界第一，而2025年汽车服务市场的利润规模，可以达到1.7万亿。围绕汽车行业的产生，如装潢、配件、维修、保养等会得到蓬勃发展。

再看看人们的住房情况：住房是中国城镇居民的主要资产，我国城镇住房拥有率达到96%，比美国高32.3个百分点。城镇居民家庭户均总资产317.9万元中，居民住房资产占比为59.1%，高于美国居民家庭28.5个百分点。有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。美国住户总体的住房拥有率为63.7%，低于我国32.3个百分点。家庭资产最高的三个省为北京、上海和江苏，分别达到892.8万元、806.7万元和506.9万元。从日本的住房发展来看，在征收房产税后，许多多余房子被人丢弃，以减少税收。日本政府将丢弃的房子收回，免费统一供给无房者。

总之，十年后，我国的汽车市场仍然看好，国产品牌日益增多，新能源汽车、无人驾驶汽车市场拥有量增多。

十年后，房子的风光不再，归于居住属性已成必然，房价回归理性，市场房源充足，有多套房子者，随着房产税的征收成为负担，变现难度加大。

房子的稀缺性有3种：实物稀缺性，地段稀缺性，配套稀缺性。随着房子越建越多，房子的实物稀缺性会消失，地段稀缺性和配套稀缺性不会消失。

因此，房子的稀缺性，未来不会消失，而是会分化。有的房子，稀缺性不断提升；有的房子，稀缺性不断降低。

稀缺性决定增值前景。土地和配套设施，决定房子的供应；年轻人口的数量，决定房子的需求。供不应求的房子，具有稀缺性，增值前景广阔，能够跑得赢通货膨胀。供大于求的房子，不具有稀缺性，增值前景堪忧，二手房会有价无市。

稀缺性不断提升的房子。1、一二线城市市区的房子。2、一二线城市郊区核心地段的房子。3、CBD和地铁口附近的房子。4、优质的学区房。以上四种房子，地段和配套具有稀缺性，房子的稀缺性会不断增加，具有广阔的增值前景，长期跑得赢通货膨胀，是购房者买房首选。

稀缺性不断降低的房子。1、农村、乡镇的房子。2、三四线城市非学区房。3、一二线城市郊区普通地段的房子。4、公寓，写字楼，商铺，海景房，旅游地产等。以上四种房子，缺少配套，地段平庸，房子的稀缺性会不断降低，没有增值空间，长期跑不赢通货膨胀，购房者买了容易成为接盘侠。

1、最新进展、也是最大的进展了，应该更是比众说马云、炮轰电商更重要的转折来了，正在进行的、尚未发布决议的中央经济工作会议传出来的：在坚持房子是用来住的、不是用来炒的基本观点的基础上，又提出了要大力发展廉租房、公租房以遏制房价虚高的具体措施了，并且进一步提出了城市老旧房屋改造、企业空置用地自主建造公租房的应对办法了。看来呀，只见打雷不见下雨、只见楼梯响不见人下来的困境，马上就要破局了，马上就会有具体动作了；

2、我昨天就发过一个头条，预判最长五年、最快三年，整个房地产的价格都会回归正常的，一线城市黄金地段五万上下、一般地段均价三万上下；二、三线城市全部降低到一两万、最多三万左右；其他地市全部降低到一万以内；小县城、小城镇全部降低到五、六千，七、八千的样子，这个应该是应声而来、应声降下，最多两三年内就会形成现实的行情了，应该是大势所趋、势不可挡的趋势了；

3、如果落实经济工作会议的速度足够快，如果央企、国企迅速行动起来，如果现在的房企前十名的企业都开始向公租房、廉租房过渡、开发，可能时间还会加快，房价下跌的速度还会加速，居者有其屋、安居才能乐业呀，如果把年轻夫妇三四十年的美好时光都绑架在还月供、还房贷上面了，如果把一家三代七八口人的幸福指数都跟买房消费关联上了，那么，拉动内需、以内循环为主，还有最近最新提到的需求侧改革，从何谈起？如何进行呢？

4、还是坚持上篇文章的观点，任何事情的发展都要有个度，都应该能够在平衡、协调、可持续的基础上发展壮大，实业是主体、就业是根本，内循环的根本，就是从供应到生产到销售的过程要足够快、足够大，房子价格太高、占用资金太多、资金流转不动了，房子做好了就没人买，资金得不到回笼和二次周转、再次投入、再次循环，那么，很多房地产以外的行业就要受到影响、就会出现堵点、堵塞，时间一长，就是堵死、腐烂、彻底坏掉了；

5、房地产也是一样的，房地产的最大价值就是住人，就是遮风避雨、让人休息、让人充电，要想让人卖得起房子，一定应该是以实业的充分发展、就业的充分满足、工资的逐渐提升为基础的；没有实业，没有就业、没有收入，谁来买房子？谁又有钱来买房子？没有实业解决的最大部分就业人口，最大部分人的收入同步提高，你房子做得再多，也是有价无市、占用资金、徒有其表、浪费资源，甚至会拖累了其它各个行业的发展和进步。

6、所以，用不着等到十年了，三五年内，甚至是两三年内，房价肯定会持续走低的，肯定会朝着人们买得起、住得起的走势走下去的，如果经济工作会议以后，最迟明年春天开始吧，公租房、廉租房、老旧房改造这几项重大措施落地了，一年一个周期吧，房子在2022年会是个降价元年的，然后在2023到2026年之间，基本就回归常态、价值跟价格相符合了，再往后呢，新的刚需的住房者，应该都是朝着租房为主、买房为辅，甚至百分之八十以上人口都会租房过日子了，靠房地产拉动GDP和房价虚高的时代将一去不复返了！