为啥公寓几乎没有流动性，在新一线城市没有购房资格，买公寓还是买周边城市的住宅

新一线城市没有购房资格，城市的公寓和周边城市的住宅都不买为啥公寓几乎没有流动性。

新一线城市指的是杭州，武汉，重庆这样的城市。这里城市在逐步放开限购政策。同时这类城市的限购政策，越来越容易破。

要么学历大专都能转户口、要么积分，要么交社保，要么创业等等破限购等等，总有一个方式适合你。

2020年当下的购买策略是回归到主城区。不要去买公寓。和周边城市的住宅，一把坑。

不能买公寓，目前除了一线城市的核心地区公寓外，哪里的公寓都不要碰。一些城市的公寓严重过剩，金融属性差，过户成交费用高。生活使用成本高。购买是不明智的。

新一线城市的周边城市就更不能买。只有环一线，环京环沪才有价值。新一线属于二线城市没有环的必要，因为接下来很多二线城市，还会继续开发郊区远郊区。接下来会在远郊区卖更多的地，做更多的新区新城。你去还二线城市，生活不便利。也没有增值的空间。

综上所述，想办法破新一线城市的限购吧，购买主城区内房子。其他方式都是坑。

40年或者70年，指的是土地的使用年限。

1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

一栋大楼两种产权的属于“混合产权”

民用住宅70年产权：一般民用住宅土地上的公共事业收费（水电煤气）也是最低的，贷款最低2~3成首付。

工业用地50年产权：虽然原来地块是工业项目，但是随着城市发展战略，市区内工业逐渐退出主城区，但是地块依然是50年产权，这就是大连开发区商品房常见50年产权的原因。

商业土地40年产权：和70年产权的差别在于，40年产权的房子通常是2通（即通水、通电、不通气），而且一般也会按照商业用水用电进行收费。因此这样的房子，基本适用于投资，贷款最低5成首付。

综合用地混合产权：综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地。例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。

综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。综合用地的，应注明各类具体用途及其所占面积比例。

所以同一栋楼产权不一样是有可能的。

仅供您参考。希望对您有帮助

原因有几个方面

第一，商住公寓属于商业用途，产权为40年，比住宅的70年少了很多，到期后需要补交的土地出让金也会比住宅高一些。

第二，商住公寓的水电费是以商业用途计价的，比住宅的收费标准要高出很多。物业管理费也普遍要比住宅要高。

第三、商住公寓的住户多为租户，住户流动性较住宅高很多，实际居住人员相对住宅来说比较杂乱。

第四、最重要的一点是流动性，国家对住宅有很多免税政策，但是对商业用途房产却没有，这就导致二手商住公寓的交易费用比住宅高出太多，昂贵的交易税费限制了二手公寓的流动性，流动性不好又导致了大家对二手公寓的投资热情不高，形成了一个恶性循环。所以，公寓价格上涨属于跟随房价上涨的被动上涨。