苏州哪个区域最有潜力，苏州的区县中，哪一个最发达

苏州是中国经济最发达的地级市，没有之一。2017年，苏州市经济总量达到了1.73万亿元人民币，为全国300多个地级市之首，同时超过了除广州以外的所有省会城市。当然，苏州经济的发达，是建立在下辖的各个市苏州哪个区域最有潜力、区经济繁荣的基础之上。

目前的行政区划中，苏州下辖五个区，四个县级市。他们分别是：姑苏区、相城区、虎丘区、吴中区、吴江区、昆山市、太仓市、张家港市和常熟市。在这9个地方中，经济最发达的也最为外人所，称道的是昆山市。

2017年昆山地区生产总值大约为3520亿元，占全市经济总量的比重达到了20%。其次是张家港市和常熟市，它们的GDP分别是2606亿元和2279亿元。以上三个县级市GDP合计达到了8405亿元，占了全苏州的48.5%。

2017年末，昆山市拥有1个千亿级（通信设备、计算机及其他电子设备）产业集群和10个百亿级产业集群。拥有122家大型工业企业，373家中型企业。全市超亿元企业790家，其中，10亿元以上企业112家,百亿元以上9家。全年生产计算机整机4488.56万台，液晶显示屏产量2.67亿片，手机全年产量4815.78万台。

昆山是我国的外资企业集中地区之一，因此外贸行业十分发达。全年完成进出口总额827.72亿美元（折合5588亿元人民币），其中，出口545.04亿美元（折合3679亿元人民币）。这是个什么概念？要知道去年一个江西省一年的货物进出口总额也才3020亿元，只有昆山的54%。

我说说对苏州房子的理解：我先说说我自己的亲身经历：

我2001年来苏州，因为没钱，所以买在娄葑（现在的娄葑文体中心前面），同事们都讲怎么买那么偏？当时房价1400多，去年26500卖出了，涨19倍，每平方涨价25000.

我一个朋友，比我还穷，我买的时候，他算算买不起，后来拖到2008年他买了湖东东湖大郡，当时7000的房价，那个懊悔啊，说早知道我买的时候借钱也要买。现在东湖大郡二手房4.2万左右，涨6倍，每平方涨价35000.，他现在不说后悔了，那里学区又很好，园三妥妥的第一档次学区房。园三参考人数多，看着中考四星率只有75--78%，实际可不比星湾星海差，人多嘛，总有几个熊孩子拉后腿的。

你说是我划算还是他划算？

当然现在回头看，我们那时候买房真是碰运气，那时候也没有投资概念。我们外地来苏州，手里穷的基本都买园区新区新开发的地方，苏州本地人瞧不起的地方，真的没想过房价会涨成这样。

现在买房的年轻人可要好好选择了，我把我个人的想法分享给大家：

首先买房不管是不是刚需，本身就是资产配置的投资，没听说有人花钱买房后听到房子贬值开心到请客的。

1，首选园区核心区：哪怕2手房也会涨，而且增长额度会高于其他区。

----运东/度假区/通安2万的房子，就算涨25%，也就涨5000元/平方，但是园区核心区的房子4万涨25% 那是10000元的涨幅，涨价额度高。

----但是园区非核心区就很难，比如我自己住的娄葑板块，发展的早，交通方便是优点，其他没有利好了，学区也很一般，这时候投资就没意义了，自己住可以上班生活都方便。包括青剑湖自住非常好的地方，投资意义不大。

2，很多中介说狮山值得投资，我个人不觉得

狮山前面20年基本和园区并驾齐驱，但是一开始狮山的规划不如园区。导致狮山核心区拥堵/饱和，现在新区ZF就已经搬到太湖科学城（原科技城，现在整体升级为太湖科学城），这是个信号。

随着市政资源倾斜，太湖科学城在地图上虽然看起来偏，实际苏州打造的是多个市中心，那里是未来的新区市中心。说得不雅点，现在狮山是新区正房 / 太湖科学城是新纳，10年后狮山可能是前妻 / 太湖科学城是新区大当家的。

----新区投资，我个人认为科学城更好，狮山不会滞涨，但增长额度可能要明显收窄。

---------首推园区 / 新区，是因为这里有产业集聚！没产业的地方，规划得再漂亮，概念再新，没多大增幅的。你买房投资要卖给别人，人家也要想：

我上班远不？孩子上学在这里学校好不？我觉得这两点是最重要的。商业交通真的在其次，只要有人的地方，商业交通都会逐步完善，ZF不会故意拉下哪一块的，都会一步步改善。现在没地铁的过几年你家附近会有，现在没商场的，等开始有人，商场自然就来。

3，其他可投资区域，我觉得尹山湖 / 甪直 / 两个太新 / 高铁新城差不多，今天这里冒个热点，明天那里冒个热点，几年后回头看，原来都按顺序安排好的。

尹山湖 / 甪直，距离园区太近了，找工作机会比其他地方多，上班近----这点就够了。很多人看不上吴中，主要是教育问题。但是吴中的教育这些年真的在奋起直追，从石湖的南师大附小附中落地，到吴中太新的华中师大附中落地，给吴中点时间，尹山湖 / 甪直的教育会有惊喜，加上木渎 / 太新，未来吴中的教育真不差。何况这两地已经成为园区飞地，园区吴中为了留住人才，也会合力把这两地的教育追涨起来。

另外别忘记了：尹山湖 / 甪直还有大片的土地没开发！ 尹山湖南侧的吴淞江产业园几乎没开发，甪直大片土地，一旦和园区合作开发正式落地，高知就业人群增加，后面想象力真的不小。

两个太新界面都很好，商业交通学校环境都不错，产业上和园区和新区不在一个档次，吸引高知的最强因素没有，所以涨幅应该会低于新区园区。

高铁新城环境差些，其他商业交通都起来了，教育也在追，另外有智能化产业加持。

4，其他区域，刚需能上车就上，先落户后面就有机会

浒通/黄埭黄桥/运东/太湖度假区，，，，，，别管他怎么换概念，终究是作为城市补充的。但是不用担心，随着苏州这个城市发展红利都会普涨。

5，姑苏区，因为没有古城情节，平时对姑苏区不太关注

姑苏区由于保护古城，土地少，房子又限高，新房应该是别墅/低层为主，总价比较贵。由于古城不可复制的自然资源，保值能力一流，很多房子可能无法估价，未来富豪收藏的品种。