二手房参考价为何与限跌令并存，深圳二手住房成交参考价发布好几天了，究竟是涨了降了
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首先我们要明白深圳出台二手房成交参考价的意义何在二手房参考价为何与限跌令并存，最主要的原因是限制银行房贷规模，避免金融系统性风险，为什么大多是7折，是有深意的。
很多人认为深圳二手房限价出台是仓皇之下出台的政策，有些欠考虑，怎么会呢？这是一套组合拳，一招不行，两招、三招......
直到限到了他认为的安全边际(7折)，注意是他认为的，那么限制价格和实际价格必然是有出入的，反正我就给你贷款这么多，你想成交就提高首付吧。
任何政策都无法做到全面兼顾”精准打击“，任何政策也不会是始终不变的，紧了就松一下，送了就紧一紧，这么多年就是这样。
大家也看明白了，中国的楼市跟其他国家不一样，中国的楼市就是政策市，让你涨你就能涨，让你降你就会降，选择合适时间上车就好，不要怀疑霹雳手段。
很多人把深圳二手房限价解读为降房价，我不这么认为，如果简单降房价很容易，只要增加住宅土地供应就够了，天津就是例子。
土地供应多了就多建房子，房子多了自然价格就下来了，而深圳不是这样做的，作为一线城市土地供应有限。
”僧多粥少“价高者得，掐尖儿的，你买得起证明你能力强，是精英中的精英，如果买不起那是你的能力问题，不是我撵你，你自己就走了。
现在深圳二手房的状况，让卖方7折售房肯定是不甘心的，如果是全款买的自然不必担心，不是急着用钱也不会担心。
指导价格出来了，买房看见原来1000万的房子指导价700万，也是不甘心”多花“300万的，我多冤枉啊，先观望再说吧。
深圳此举也迅速传到到北京、上海等超大城市，很多大型中介机构已经紧急下架了所有房源信息，房价变动，卖房周期都不显示了。
接下来成交量势必下滑，买卖双方出现浓厚观望情绪，能等的就等着，不能等的就看看有没有着急出手的也上车了，政策瞬息万变经不起折腾了。
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