二手房参考价为何与限跌令并存，二手房指导价是什么有什么作用

指导价相当于二手房的“限价”二手房参考价为何与限跌令并存，能让新房和二手房的差价减少。可以说是终极版的长效机制。

指导价有两大作用。

一是，屏蔽了真实的挂牌价，让楼市成了一个“盲盒”。

信息变得非常不透明，很多人就不敢下手了，成交量就下来了。

二是，去杠杆。

银行批贷款，是基于指导价，而不是真实的成交价。

而指导价只有成交价的7-8折，所以买家按揭的金额就少了一块儿，得在首付里补上。

首付压力大了，购房意愿就小了。

总之，指导价可以说是立杆见影。

说白了，不是炒房客不想降价抛售，而是他们知道，降价抛售，并不是最好的做法。

首先，之前曾有上海二手房业主在总房价基础上降价50万促销，但是这点降价与刚需的心理目标相比还是差距较大。现在上海等一线城市，一套房子就要五六百万，就算打9折，还是没有买家出手。

而且对于业主来说，如果再进行深度打折。购房者认为二手房价还可以再便宜，反而是越来越卖不出去。为此，炒房客们只好把房价维持原状，等待不差钱的接盘侠出现。

其次，一旦抛售的话，很容易引起价格波动。尤其是在中国，购房者们习惯于“买涨不买跌”，降价卖房不仅得不偿失，反而会弄巧成拙，引发抛售潮，对自己更不利。

最后，还是认为市场后期还能涨回去，毕竟楼市中有一句著名的话，叫做“调控三年，再涨一轮”。特别是在大城市，比如深圳，2017年由于新规的影响，房价横盘了三年，但在2020年，迎来爆发性的增长，福田从原本的6万均价，直接涨到了现在的8万左右。

所以，如果炒房客不是在特别急着用钱的情况下，宁愿再继续坚持一番，说不定某个利好一来，房价又涨了呢？毕竟楼市不是没有神话。

但话又说回来了，如今的房地产市场，局势已经改变了，再难出神话了，不能用过去的买房思维来考虑了。现在很多城市的新房都在7折大甩卖了，二手房业主应该早点认清形势，房地产市场的熊市已经离我们不远了，早点把手中房产变成现金，这才是最明智的做法。

我国的房价一直都在高位，从一线城市到十八线小县城，价格早就超出了人们的预期。房价“只涨不跌”早已深入人心，成为“一成不变”的定律。况且，政府也一再强调“稳地价稳房价稳预期”，房价会一直下跌吗？

正像人们所预料的，从长远看一线城市、中心城市和热点城市，房价只会上涨。即使是一般的城市，只要能融入城市群，价格也不会下跌。现在有些地方的房价确实下跌了，会不会一直跌下去还是个未知数。估计这时买房的人大多数都是这么想的。

果不其然，11月13号央行、银保监会重磅发声，重点就是保稳，以维护房地产市场的健康发展。还有消息说有21个城市发文稳定房价。由此看来，持续下跌的可能几乎没有，对于刚需或其他情况需要买房的，现在买房也许是个机会。但是，如果你所在的城市经济不行，人口外流严重，房子会越来越不值钱，不但不能买，最好把多余的卖掉。