城市为啥要发布限跌令，大连发布房价限涨令，只准跌不准涨，对购房者有什么影响

大连发布限制房价上涨的政策城市为啥要发布限跌令，只准跌不准涨，这样的政策对于购房者来说十分有利。

毕竟高居不下的房价一直以来都成为购房者的难题，如今出台了这一政策，就能够让更多的人购买到合适的房子。但是每一个政策都会有好坏两方面的影响，相信大连出台的这一政策只是暂时性的调整，并不能成为长期的政策。因为房地产市场是一块大蛋糕，同时也是国民消费最高的一项支出。如果利用政策进行房价的压制，这会在短时间内出现市场紊乱的情况，由此也会带来一系列的负面影响。政府出台压低放假的政策，一方面能够解决购房者的购房问题。另一方面还要解决房地产行业的就业问题，这样才能够让两方面保持平衡。因为房地产行业在盖房子和卖房子的过程中，能够带动一系列其他产业，并且提供非常多的就业机会。房价压低会让大部分的房地产开发商不愿意继续开放新区域，这就会导致资金流通遇到困难，同时也会失去大部分的就业机会。严重的情况下，可能会导致通货膨胀。所以说，不论是抬高房价还是压低房价都应该保持在合理的时间范围之内，不能一味的坚持任何一项决定。在市场不受控制的时候运用政府的权利能够让市场回归正常，保持在合理的区间。这样才能够让人们过上更加幸福的生活，国家才回更加安定。

菏泽取消房地产限售几乎是轰动全国性新闻，我在各大资讯平台搜了一下，大家的解读是：这样的菏泽取消限售全国打响第一枪，全国性房地产大松绑即将来临？甚是火爆。

但是有一个角度，大家都不为他们代言。那就是害怕房价再涨的这一部分人。而且这一部人群庞大，我写文章粉丝读者评论很多都流露着对高房价的失望甚至怨气，而你们这些自媒体取这样的标题，不知道你们意欲何为？房地产调控松绑，房价上涨，对谁有好处？你们除了博取眼球，难道就不怕伤害不希望房价再涨的人的感情？

在此，我表明我的严正态度：反对房价上涨，房价下降喜闻乐见。

菏泽取消限售影响巨大，有违国家调控房地产之用意：稳房地产预期，发展实体经济，减轻人民群众购房负担，增强人民的幸福感获得感。

所以我认为，山东菏泽取消限售，简直逆势而动。菏泽政府勇气可嘉，但是恐怕会受到处理，有人要担责了。原因：房地产虽然不景气了，当地财政吃紧，但是在这个敏感时间段（房地产调控取得了效果，但要接着巩固），唯独你菏泽不想办法寻找新的发展动能，而是又拿起房地产这个“尿壶”，显然有懒政嫌疑。

通过菏泽这个取消限售事情，我倒看见了炒房客的虎视眈眈，一有放松迹象就像鲨鱼见血一样。越是这样，我越认为：炒房客的愿望会落空而且会输的很惨，菏泽政府取消限售政策一出他们会更难受！

目前来看，在历经多个调控周期后，“短期看政策，长期看人口”的特征在房地产市场体现的越来越明显。那么，这一轮“限售令”解禁房源陆续解冻入市能否影响房价，短期内的房价走势如何，主要还是看政策的走势。

从现阶段政策取向来看稳地价、稳房价、稳预期仍旧是2019年的政府工作目标。无论是从2018年底的中央经济工作会议，还是当前的宏观调控政策取向都是一贯的坚持。因此，就算2019年4月的“限售令”解除后，首批解禁房源陆续“解冻”入市也不可能有太大的冲击。

自从2017年3月，“限售令”出台至今，在中央宏观调控政策及各地差异化信贷政策的共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生了积极变化。

主要体现在以下三个方面:

一、是住房的成交面积增速放缓；

二、是住房的成交价格总体平稳；

三、是住房预期，也就是市场预期逐渐趋于理性。

另外，中央经济工作会议释放出来的信号非常明显，一再强调“住房不炒”的定位。同时完善住房的市场体系和住房保障体系，将成为落实城市主体责任的目标。尤其是在保持政策的连续性和稳定性上，防止房价大涨大跌是重中之重。

解除“限售令”，未必就会迎来“抛房潮”从原则上来看，目前房地产市场还是处于周期性的低点，市场整体也同样处于下行状态，一些限售城市的当前房价较2017年限售时的高点出现不同程度回调，如果现在就卖房，未必就有人接盘。

从投资回报率来说，无论是从普通消费者还是从投资客的角度来看，不仅回报率较低，或者还有损失。我觉得大家不会选择这个时机进行抛售的，很可能会等下一轮市场高峰期来临时再去卖掉。但有一点必须要注意: 那就是一些资金压力较大或者是资金链断裂的购房者，是否被迫抛售真不好说。

由此可见，短期内对房价和楼市不会造成太大影响的，未来随着限售房源陆续解冻入市，市场供应量增加的情况下，反倒是会遏制房价进一步上涨。总之，只要是国内宏观调控政策取向整体不变的情况下，此次8城，3439万平方米的解禁房源不会给房价和楼市带来较大的下行压力。