为什么说现在买房合适，听说利率调整了，现在买房合适吗

利率新政是在10月8日正式实施的为什么说现在买房合适，这一天也就是今天，从今天开始房贷的利率参考基准是LPR（贷款市场利率报价，也叫做贷款基准利率），这个利率新政改变的是利率从形成机制，而并非是降低利率或者是提高利率为目的的。

1、10月8日前的房贷利率形成机制是什么？10月8日前的房贷利率形成机制是在央行基准利率基础之上进行上下浮动，具体为：房贷利率=基准利率*（1±浮动比例），比如当前上海的首套房房贷平均利率是4.84%，这个就相当于是在基准利率基础上下浮了1.2%，这是全国首套房房贷利率最低的城市了。

而当前苏州的首套房房贷平均利率是6.03%，这个就相当于是在基准利率基础之上上浮了23%，这是全国首套房房贷利率最高的城市了。

以上大致就是当前房贷利率的形成机制，是把央行的基准利率作为参考基准的，在此基础上进行上下的浮动，最终得到房贷利率，一般浮动的比例是5%的倍数。

2、10月8日开始的房贷利率形成机制是什么？新的房贷利率形成机制是把LPR作为房贷利率的参考基准，具体是：房贷利率=LPR+加点数值；其中的LPR是由18家商业银行共同决定的，每个月更新一次，而加点数值是商业银行和客户自行约定的，在新旧利率政策过度阶段还是会受到央行的指导。

具体表现为，比如苏州当前的房贷利率还是6.03%，那么这个利率是怎么形成的？6.03%=LPR（4.85%）+1.18%，其中LPR是4.85%，而加点数值就是1.18%。所以这个就是新的利率的形成机制，尽管结果一样，但是过程是不同的。

央行在公告中也明确说了，会平稳过度新旧机制的替换过程，这个意思就是在短期内实施新的利率机制了，最终的房贷利率也不会有什么变化的。所以从利率的绝对值来讲，前后买房并没有什么变化。

第二个需要考虑的问题就是，新的房贷利率形成了是否会影响房价的涨跌？其实也没什么关系，房价涨跌短期内还是看调控政策的松紧，而房贷利率的绝对值不变的情况下，这个单一的因素是不会对房价有影响的，除非是在其他政策方面有变化，但是这个也和利率机制的实施没有关系。

如果你的城市房价已经在过去3年中涨了一波了，那么现在的房价应该是冲高回落的过程，那么你不必太着急，这种平稳的状态未来几年都会持续。

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有房子的人希望房价继续涨，没有房子的人希望防滑下降。其实，房价是无论你心里面希望它怎么波动，它也不会随着你的意愿去走。房子的楼价，会升还是跌，与房子的配套、城市的发达程度、交通配套等等有关。

所以楼主问现在买房子划算吗？房子会不会大跌？这个问题，还要根据以下几种情况去分析：

1、首先，要看你想要购买的房子所在的城市以及区域。因为现在的年轻人，大部分都选择去较为发达的城市发展，并想在这个地方买房子从此在城市里扎根，而这些需求，就导致了这个城市的房价继续上涨，房子虽然有小幅度波动，不过不会大跌，感觉可以入手。而偏远地区，因为发展以及人口密度的问题，导致供过于求，房子可能会有价没市，大跌的几率比较高。

2、楼主问，现在买房子划算吗？说真的，如果房子是自住的，无论你什么时候买，都是划算的。自住的房子，虽然房子价格上升很开心，可实际的情况是，无论房子是升还是跌，如果没有特殊情况，你也没打算卖出去的。所以划不划算，有点空话了。不过有了房子的好处，就很多了，最直接的是，你拥有了自己的房子，然后不用花钱租房子了。人总是需要有一套房子，才有安全感，这点放在任何人身上都不矛盾啊。

楼价是变幻莫测的，不过就近几年来看，下跌的空间不大，入手还是要早点。