广东中山房价有可能降吗，广东中山的房子下半年有没有可能降温

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1深圳和中山的贯通，深圳的向东辐射效应中山作为珠三角的重要城市，有着制造业基础，近年来随着深中的互通，未来交通线的贯通，成为深圳发展的辐射城市，缓冲地带。房价在这几年也不断上涨，但是也存在局部不均匀的问题。落差存在。在当下维稳的基础上，投机炒作被抑制，热度下降，短暂回调是有的，但是要大涨大跌就不可能。城市化进入下半场，三四线需要的是继续城市化改造和商业配套建设。未来看人口流入和产业升级能否保持，才有可能房价稳重有升

2湾区经济的缓冲带，未来有发力空间湾区经济的发展，作为粤港澳湾区的几何中心，首先就是中山历史悠久的港口经济，对湾区经济的助力融合，而深圳作为湾区经济的中心枢纽，未来中山和深圳的半小时交通生活圈的打造。必将给中山带来更多的机会。如果是刚需该买则买，如果是投资选好地方，考虑好当下的趋势，中长期的空间该如何把握。

你怎么看中山房价，评论区交流把

中山，一个常年被忽略的城市，既不像佛山一样背靠广州，有溢出的购房需求就能保持房价；也不像惠州，有跟深圳接壤和支持。但是自从中山成为粤港澳大湾区国家级战略的重要节点城市后，中山房地产市场大震动，房价快速上涨突破万元大关。不过最近，中山的楼市跌宕起伏，有楼盘直降6000元/平卖房，也有楼盘最高销售价达到3.7万/平。

自从粤港澳大湾区规划出台之后，中山就搭上了顺风车，房价从5000元/平左右疯狂上涨，很快突破万元。但是今年形势又变了，8月16日，中山一个临近珠海的新建楼盘突然降价，从17000元/平降到11000元/平，引起市场轰动，大量购房者前去抢房。

而降价的效果非常明显，1天就卖出200多套。其实不仅是这个项目，中山整体市场都开始促销降价了，什么特价房、低首付基本都有。新房价格在下跌，二手房市场也没多好，今年二手房价格在2月份跌了一波，后面缓慢上涨，但现在还是比较平稳的，小资家数据显示目前的二手房均价为11509元/平。

另外中山土地市场也非常冷清，上半年只成交了一宗商住用地，下半年虽然有几块优质宅地，但因为市场下行明显，融资渠道又收紧，开发商拿地愈发谨慎，所以基本都草草收场。中山楼市最热的时候，到处都是日光盘；但是现在促销打折和高价盘同在，有楼盘销售价格居然高达3.7万/平，中山楼市究竟怎么走？

有业内专家表示，中山房价最贵的地方应该是东区。老石歧是中山的老城区，在20年前政府就想把市中心往东迁移，随后重点学校、政府办公地、会展中心、文化中心都在东移，现在东区基本是中山的新中心了。火炬开发区和翠亨新区是规划中的产业中心，靠着概念新区的房价被炒到了1.8万/平，但周边设施不全，楼市冷淡之后完全没有上涨动力。但是东区，基础设施完备，又是新的市中心，比新区房价贵3000元/平左右，但是价值确实很实在的。有人预测，2024年深中通车后，中山房价应该还会再涨一波，而且东区涨幅应该会比较大。

不过在中山，房价达到3万/平以上的房子终究是少数，有数据显示中山7月份一手房均价为14278元/平，环比下降0.27%，目前中山已有23个镇区一手房房价突破万元大关，其中东区作为中山目前房价唯一均价破两万的区域，一手房均价为21100元/平米，环比微跌0.30%。虽然中山楼市冷热不均，但市场预期还是长期看涨的，主要是有了深中通道，发展空间变大了！

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先跑出答案，2018年中山房价基本不会跌。

2017年可以说是全国楼市调控最强的一年了，在这样的环境下，中山过去一年房价的变现如何？来看一张图。

上图是中国房价行情网统计的实时数据，2018年1月中山房价均价为11883元/平方米，同比与2017年1月份的8417元/平米，上涨了41.2%。

但看这个数据，你觉得中山今年的房价会下行吗？不大可能吧。

中山是珠三角城市群中的主要城市，也是最新提出的粤港澳大湾区的主要城市之一。中山毗邻广州，与深圳中间隔着一条珠江。

在中山购房的除了中山本地人外，大多都是广州人和深圳人，在广州客和深圳客的炒作中，房价蹭蹭往上涨。东莞、惠州、佛山房价的上涨也是同理。

中山是座非常有潜力的城市，它的价值赋能期，最大的利好点，就是直通深圳的深中通道和准备修建的中山到深圳的地铁。这两种交通方式一旦连通，中山瞬间就变成了临深城市，距离深圳中心区比惠州还要近。

中山的人口增长也还不错，我曾以相对准确的小学生人口增量来统计过广东各城市人口过去六年变化情况。

数据来源于各地区统计局，其中河源人口幅度是2010~2015年，2016年小学生人口无法查询，汕尾2009、2010、2011财政数据均未公布。

可以看到，过去六年深圳、珠海、惠州、阳江、东莞、中山、广州、清远、佛山人口增长都还不错，中山增幅在广东省排第6位。

人口增长不错、经济发展势头又好，又能不断获得来自广州和深圳的辐射，中山的房价，基本无风险。

（作者：子非鱼）