为什么越来越多人后悔买公寓，公寓房值得买吗公寓房有哪些缺点呢

谢邀，关于公寓问题我不仅一次提醒条友谨慎购买，商水商电，产权40年，不能落户，这还不是关键的，主要是很难找接盘侠，因为转手费用比较高，自住的话居住体验感不是很好，现在很多商家打着商住两用楼的旗号做营销，又把样板间装修的很精美，很多还是买一层送一层了，讲白了无论名字叫的多少高大上，只要是SOHO就尽量敬而远之，因为到时候你除了出租以外，就没有更大收益，你把这类房产卖给朋友，以后就没朋友了，卖给亲戚以后没有亲戚跟你来往了为什么越来越多人后悔买公寓。欢迎关注，买房问题可私信，看到秒回[耶][耶][耶]

公寓好坏要看跟什么比，如果你只有100万，只能买一次，你没房当然要买住宅。如果你有房，并且被限购，你只能买公寓，也是个不错的投资。什么都要比较来谈，单纯谈公寓好坏，那这么说，中国公寓影响其价格最大的因素是40年产权及交易税费，从目前的交易税费看，公寓20%的税费明显极高，但是我们要看基础，这是建立在中国40年的改革开放的基础上，由计划到市场的这个过程中，实体商业的价值猛增，国家在这一块为了平衡贫富差距，自然是重税。但是随着近年全国商业大开发，商业体过多，并出现大量闲置商业体，开发商做商业也是为了开发住宅，商业体不挣钱都不要紧，随着网络经济的发展，商业实体正变得越来越不具备投资价值，但是国家总是要支持实体经济的发展的，这个税费从长远来看，那是肯定会降低的，实际上操作层面有大量规避手段，或通过银行抵押，或通过公司股权转让等，所以并没有真正能实现这20%，待虚无变实降，店铺公寓价格必定会上来。另外40年产权问题，这不叫问题，因为都是真正的大产权。真正40年不拆迁的商业体到现在基本上没有（有40年以上的都是国有商场），40年的实体投资是完全可以抗通胀的。另外，最想说的是，公寓比住宅便宜，地段比住宅好，出租率高，房租收益率高，是一种较好的投资手段。在欧美国家，市中心的公寓总价远贵于市郊的别墅（外国市郊的别墅普遍为老房子，陈年失修，就像我们国内农村的老宅），从长远来看，若经济条件有限，公寓投资是很不错的选择，并具备较大的投资价值。

买公寓做投资，最明显的2大优点：

1、不限购，有钱就可以

2、面积小总价低，买入门槛不高

外加上开发商变着花样的销售手段和策略，什么类住宅、水电气全通、单身贵族女、过渡房、10年返租金、5年免月供…造成大概有一半以上的人是买完了，都不知道自己买的什么类型产品，自己感觉和一般住宅一样，其实差距很大的。

当然，买来投资的人有，他们买公寓前深知以下几点：

1、你对公寓周边配套及日后的规划相当有信心；

2、你对房价、租金的投入产出比有信心，可以简单做个ROI测算

3、你能长期持有，不出手

4、用途多元化，可自住，可注册公司

所以还是劝：首套房反正不要买公寓。

公寓对比住宅：1、产权年限不同（公寓40年、住宅70年）

2、落户、入学不同（公寓不能落户入学、住宅可以）

3、居住舒适度不同，梯户比较大，上下电梯麻烦（公寓差、住宅好）

4、生活成本不同，水电气商业，价格高（公寓高、住宅低）

5、房屋采光不同（公寓差、住宅好）

6、贷款政策不同（公寓要求高、住宅相对宽松）

7、转让时产生的交易税费不同（公寓高、住宅低）