耕地建房应该怎么处理，12年耕地上建的房子今天认定违建怎么办

以前在耕地上建的房子，现在被认定为违建，怎么办？应该说，不太好办，被拆除的可能性较大，除非是你家唯一的住宅，否则，只能被无偿拆除耕地建房应该怎么处理。

我有个本家的姐姐，嫁到城边的村庄。姐夫是个能干的人，自己也会瓦匠，农村盖个房子基本不用求人儿。姐家在村边承包了一片果园，为了种地管理果树方便，就是果园边上盖了一栋房子。因为城区村庄冻结宅基地审批，这栋房子自然没有经过审批，都是姐夫一人慢慢盖起来的。后来，姐夫又为这栋房子建了南屋和厢房，套了院墙，整整地一个胶东四合院。这栋房子建起有十五六年了。

前年姐姐所在的村子要拆迁，但一直没拆动。有人就把姐家这栋房子给举报了。国土部门接到举报，肯定要前去处理。经过核实，这房子虽然当时建的时候村里是同意的，但确实没有任何手续，明显属于违建。就这样，国土部门下达了违建拆除通知书，要求姐家拆除房子，恢复土地原貌，并且给予罚款。

姐姐找到我，我说我也没有办法，最好的办法，就是你自己抓紧拆除一下，揭揭房顶，做做动作，让人家知道你已经要动手拆除了，也就不来给你强拆了。就这样，姐姐按我说的，动手将房顶上的瓦先揭了下来。果然，国土部门再来检查时，发现已经在拆除，就没有再管，这事也就放下了。检查过了，姐夫又把房顶简单修复了一下，现在还这么住着。反正，村子也快要拆迁了，也没人去和他计较，这种事，民不告官不究的，住到哪天咱哪天。

应该说，我姐家这种情况，认定为违建是正常的。因为她家已经有了宅基地，不再符合宅基地申请条件。虽然她建的房子没有占耕地，但也明显地属于硬性占地建房。其实，农村中有很多房子，虽然没有经过审批，有时候也可以补办手续，不认定为违建的。比如，如果家里真的没有房子住，符合宅基地申请条件，在没有获得审批的情况下建设了住房，村里也默认了。如果上面追究起来，这种房子虽然是未批先建，但可以通过补办手续和罚款，转为正常的建房。如果不符合宅基地申请条件，那自然就不行了。

即使符合宅基地申请条件，村里也默认了你建房，但是，你的房子是建在耕地上，这种房子被认定为违建后，被责令拆除的可能性非常大。因为国家禁止占用耕地建房，确实没有非耕地而需要占用耕地时，要先办理农用地转建设用地的手续，改变土地利用规划。2012年在耕地的建的房子，一般是没有通过审批，也不符合土地利用总体规划和村镇建设规划。如果你家确实缺房，符合宅基地申请条件，建议找村委会协商，请村委会帮助办理农用地改非耕地的手续，再帮忙补办宅基地审批手续，能不能办成，那就看你个人的能力了。如果你家根本不符合宅基地申请手续，那就不要想了，拖一天算一天，最后的结果还是被无偿拆除。

看了很多人的回答，很多人对《土地管理法》是一点都不懂啊，我给大家详细回答下这个问题。

农田不种要回收，为什么回收？

不管是基本农田还是一般耕地，任何原因造成的耕地长期撂荒都是要被村集体收回的，收回后给有能力的人种植。为的就是保护18亿亩红线，保证咱国人不饿肚子。收回土地是无偿收回的，当初田地分给你的时候也是无偿的。

现在说下农田上的建筑物。

以前的宅基地建房是由村民向村委会申请，同意后出具证明到国土所办理宅基地审批手续，经乡政府同意后最后到国土局备案即可，农村建房不需要办理规划手续，因此也没有规划许可证和房产证。但农村的宅基地需要办理建房审批手续和宅基地审批手续。

2003年以前国家对土地监管并不严格，地籍档案管理也不严格，测绘数据也不精确，很多地类、性质都是错的。造成很多荒地、沙地、裸地都变成耕地或基本农田。这些不是农民的错，是工作人员疏忽大意造成的农民农田上建房。碰都这样的问题，可以进行举证，按照历史遗留问题对待，收回土地的时候房屋给农民按拆迁标准予以补偿。

如果是2008年以后在农田上修建的房屋，属于破坏耕地、非法占地行为，不仅不给任何补偿，还会对修建房屋的责任人予以处罚，拆除非法占地上修建的建筑物。追究村委会相关人员监管不力的责任。修建房屋占用基本农田5亩，一般耕地10亩以上的，还需要追究其刑事责任。

法律是无情的，不是谁想在自己承包的地上修建房屋就修建房屋的，目前2020年新修订的《中华人民共和国土地管理法》已明确指出，宅基地审批监管的职能都划分到了县农业农村局。如果要修建房屋，一定要把土地审批手续办理完毕后方可施工，不要盖好了再去办手续，未批先建属于违法行为，万一新建的建筑物不符合空间规划还要予以拆除，给自己带来不必要的损失。

希望我的回答能够帮助到你，如果有疑问可以问我，本人专门从事国土资源执法监察工作。