契税法实施买房还有优惠税率吗，个人购买住房契税优惠政策是啥新契税法实施后税率会有变化吗

您好契税法实施买房还有优惠税率吗！

之前怎么样，今后还是怎么样，没什么变化。

先说一下《契税法》前后变化的结论：没有变化。如果非要找出差异点，就是说辞做了一些调整，将原有《契税管理暂行条例》中没有说、但是现实一直在执行的东西纳入《契税法》。

之前与大家分享过，契税法前后之间的对比：

其中，“免征情况”中的（四）、（五）并未在条例中体现，但是一直是这么执行的，所以这次写进了法条。

《契税法》实施之后，税率会有变化么？还有优惠么？税率不会变化，优惠税率继续执行。

1.税率

在关于“征收税率”中规定了：契税税率为3%-5%——这是一个区间，《契税法》前后，在数字上没有变化，而且均如此规定：

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

也就是说，地方可以根据实际情况调节。

2.优惠

那么，购房优惠税率又是怎么出来的？

在国家税务总局〔2016〕23号文中说明：对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

也就是说，关于老百姓购房的契税税率执行的是优惠税率，并且这个税率定多少是可以授权管理部门（税务机关）进行调节的。

对于住房这种商品来讲，属于刚需性质，属于高价商品。从维护房地产市场稳定和老百姓经济承受能力角度，这个“优惠税率”还会继续延续执行。相信《契税法》执行之后，哪个地方也不敢“冒天下之大不韪”，自己把税率“恢复”到正常水平。

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与房屋买卖有关的《中华人民共和国契税法》，8月11日经十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过，将于2021年9月1日起施行。

其中第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。因此一些中介借机宣传，说房价要涨，税率要涨，忽悠大家赶紧买房。其实经过对比不难发现，“契税税率为3%至5%”，与1997年出台的契税暂行条例并无两样，只不过此次将条例上升为法律而已。

而一些人感觉过去的税率是1%～3%，是因为按照2016年发布，目前还在执行的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，因为有优惠补贴的原因。而优惠补贴政策各地方目前并没有取消，因此即便将契税暂行条例上升为法律，税率也并没有发生任何改变。

比如按照该《通知》要求，目前各地执行的税率规定，购买家庭唯一首套住房，面积为90平米及以下的，按照1%征税；购买首套房面积在90平米以上的，按照1.5%征税。购买第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

因此，只要之前执行的1%、1.5%的优惠税率政策明年9月1日之后延续不变，对于房价的影响就不存在，购房者完全不用惊慌。而且在疫情没有完全解除的情况下，今年又是减税降负的年份，加税的可能性也不大。就看在未来的具体执行中，是否会结合各地房地产市场、地方经济社会发展等具体情况，采取“因地制宜、因城施策”，出台具体的政策了。

您好！

免。契税法实施前后，夫妻之间房产加减名、更名等，均无契税。

之前与大家对比过契税法与契税暂行条例之间的区别：

通过这个对比可以看出：

在《契税暂行条例》时期，并没有就夫妻之间房产更名等做出明确规定。可详见条例第六条中涉及到的减免征收契税的项目。但是，在实际操作中一直如此——夫妻之间涉及到房产加减名等的操作，简单、不涉契税，只需要支付工本费。在《契税法》中，把这个一直以来的操作，明确写入了法条。可详见契税法第六条中的（四）。《契税法》颁布实施之后，与之前契税管理等方面的规定、包括现实中的做法，基本上是完全一致的，并不会对既往有什么改变。

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