洛阳房价近三年会下降吗，2018下半年，洛阳市房价会如何变化

谢邀，对于洛阳房价作为一个洛阳人，简单谈谈这两年的感受和对未来的展望吧洛阳房价近三年会下降吗！

第一点：先直接回答问题，这个洛阳房价是涨还是降？我肯定负责任的说说：“涨势依旧在，各方都不愿降”。这个是现实！

2018年8月3日，西工区一地块仅9.774亩以1358万元/亩成交，起拍价就达到了658万元/亩，刷新洛阳单价地王记录。

8月2日，长夏门街与展览东路交叉口东南角地块，924万元/亩成交单价记录，起拍价376万元/亩，面积71.277亩。8月1日，洛龙区厚载门街与通衢路交叉口东南角地块，以924万元/亩的成交，面积87.344亩，起始价376万元/亩。洛阳的土拍市场，可谓是喜忧参半。

第二点：

宏观调控的难度和进度请关注部分官媒的报道强度，本地基建，地铁、高架、快速路等都是助涨的跷跷板，顺便说下，近期事件：7.31国常会，碧桂园的事故频发，新一轮房地产调控，都是对“抑制房价上涨”的因地施策，只是降温，并非“冰冻”！你所想要的“降”是不可能了！

郑州市目前的房价约在1.3万元到1.4万元每平方米左右

郑州市是河南省的二线城市。简称“郑”，古称商都，是河南省省会、特大城市、中原城市群核心城市，国务院批复确定的中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽

郑州市的定位是非常重要的，交通便利，地理位置优越。但是鉴于房地产市场的萎靡，导致郑州市的房价下跌。但这个跌幅是有限度的。郑州市的房价均价再怎么跌也跌不破1万元每平方米。毕竟城市定位摆在那里，如果太低了，说明郑州市就是三线甚至四线城市了。这显然是不可能发生的事情。郑州房价均价最低也应在1-1.1万元每平方米之间。三年之内不可能跌破1万元。

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希望洛阳房价下降的不用着急，短期没洛阳房子没有下降的趋势，毕竟经过一年多的大涨，大部分房子价格都已经翻倍了，开发商去年回款还可以，手里有点余粮，应该还能撑一段时间，昨天刚刚洛阳的限售举措刚刚到期，可是中介们鼓吹的房价当天要上涨20%的情况并没有出现，反而很多二手房都卖不出去了，中介们又开始了疯狂的打电话推销模式，这是一个信号，至少洛阳的房子绝对不可能上涨了，根本没有上涨的任何动力，成交量萎缩，拐点可能很快就要到了，别看地铁开建，基建搞了一点点，但是洛阳的经济基本面在那儿摆着，没有经济和人口的支撑，加上现在国家整体金融监管大环境的影响，洛阳的房子早晚会回归理性。

房价下跌是国内形势与政策下的必然结果，区别在于下跌的速率。国家政府如果想从房市泡沫中解救社会资本，就必须严格把控房价落地。近几年来，社会资本过多投入到房地产行业，国民消费水平连年下降，间接导致国内产能过剩、通货膨胀，市场经济将面临严重挑战。目前我国正处于各行各业快速发展的阶段，市场波动过大将打击社会资本积极性，是不符合国家发展政策的。除非国家能够拿到足够的外销途径，不然调控房价平稳落地的策略仍要面临挑战。政府必须要有大魄力，不与资本主义妥协，大刀阔斧进行整改。否则，房地产泡沫仍将影响社会主义进程五年以上。

洛阳地王碧桂园1401w，绿都今日拍的好像是969w，照此下去，房价即便不大涨，但是也不会大降。

洛阳六月份房价涨幅第一，限价令虽然起到了一点作用，但也是暂时的。上有政策下有对策，有些楼盘把价格加进了装修里，有些捆绑车位销售。听说贷款利率又要提高了，唉，可怜的刚需！

总之，我个人认为，洛阳房价只可能微涨，大涨的几率不大。毕竟省会郑州的房价在那放着呢。但是作为刚需，在首付充足，还贷压力小的情况下还是出手吧。反之，还是量力而行。不要因为房子整天压的喘不过气，不敢休息，不敢生病，不敢旅游，甚至买个菜都要精打细算。生活质量直线下降也是很痛苦的！

当然，租房过日子的生活也不好过。特别是遇到不靠谱的房东，今天给你涨价，明天又想涨价，更有甚者拿上钥匙私自闯入你租的房子，简直苦不堪言。一个人搬家容易，小包一提，闪人！如果是一家人，那么多东西，搬家一次，收拾半月！

洛阳现在有公租房，运气好的话可以申请一套，当然，首先要符合条件。

唉，生活不易，希望大家都能有一套属于我们自己的房子……