新手朋友如何做抖音书单号？５个步骤做起来，一个视频涨粉5000+，抖音地产号怎么做做什么内容合适呢

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抖音凶猛

今年免费APP的下载排行榜上新手朋友如何做抖音书单号？５个步骤做起来，一个视频涨粉5000+，抖音从未离开过前三的位置，火得让人猝不及防。

抖音正在成为新的流量聚集地。5月底，抖音日活已经超过1.5亿，而在过去一年，抖音成就了10倍用户增长。

论量级，在内容+社交这个赛道里，排在抖音前面的恐怕只有微信、QQ、微博、快手；而论增长性，现阶段的抖音几乎实现了任何一个APP都无法企及的现象级的用户增长。

当下，抖音的流量红利正在大量释放。答案茶的两条抖音视频制造了千万播放量，为这家开在郑州的奶茶店带来了全国249家加盟店。海底捞吃法的挑战赛已有3.9万人参加，直接让海底捞的面筋球销量增加了17%。

但与此同时，以抖音为代表的短视频行业也经历了一次前所未有的舆论抨击和监管“洗礼”。抖音暂时关闭了直播和评论功能，并上线“防沉迷系统”，火山小视频被要求暂停算法推荐功能，受到严厉打击的短视频平台一时间陷入被动局面，甚至会缩减其生命周期。

任何一个平台都会经历由盛转衰的过程，商业世界的自然规律不可抵挡，但对于品牌主而言，抓住时代的风口，制定契合平台属性特点的传播策略，及时将流量变现，才是营销的关键。

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流量营销时代

以往的营销模式已经出现边际效用的递减，时代变了、环境变了，营销模式也必须要发生改变。

当下，哪里有流量，哪里就有营销。面对近年来高企不下的获客成本，如何将抖音的流量注入楼市，激活潜伏的置业需求？众多房企均为之作出了种种尝试。

除了注册官方抖音账号外，还发动员工注册账号、发布视频，并且尽可能多地露出项目信息，但实际的传播和转化效果并不理想。某房企官抖共发布30条小视频，效果最好的一条也不过103个点赞，粉比数量不足5000人，而新近走红的“代古拉k”昨天发出的一条视频获得了67.4万个点赞。

剖析当下“两微一抖”的网红、大V们，迅速捕获流量的关键在于提供有趣有料的优质内容，而内容即标签，他们持续不断地产出跟自己的调性、个性相一致的内容，用更具沉浸度的表达方式输出，才能缩短与用户的距离。

近日，一个地产项目的抖音营销做的分外热闹。一对儿憨态可掬的熊猫作为形象代言。“合合”头戴小花，身着粉色的斜襟旗袍，表情喜庆，颇似旧时胡同大院里的大妞；“院院”头上架着一副金丝眼镜，金色的对襟大袄上印着“寿字纹”，脸上挂着皇城脚下的气定神闲与傲娇自得。

这对中国风的熊猫并称为“院长”，作为北京城建·北京合院项目的网络代言人，从形象到穿着、表情，都高度契合北京合院中式建筑的产品调性，自带萌点的“院长”，如果跳起大热的“熊猫舞”，一定会成为抖音的焦点。

在其他品牌主还在通过购买信息流广告的方式获取流量，并为之付出数百上千万的昂贵代价时，北京城建·北京合院早已领先一步，根据抖音的运营逻辑，用创意吸引流量，广告即内容，内容即转化，商业目的顺势达成。

面对流量营销时代的到来，在15秒碎片化娱乐中，品牌主通过脑洞大开的神级操作，吸引浏览者、参与者、追随者的自传播，才有机会打造爆款。

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地产营销方式的变革

最近十年，随着行业环境的变化，房地产的营销方式也在发生着深刻的演进变化，由坐销到行销，之后借助房产垂直电商平台实现导流，如今随着智能终端和4G网络的普及，营销传播从又向前跨越了一步，进入到移动互联网时代，随着移动社交媒体崛起，更大流量池的出现，营销传播出现了全新的玩法，以北京城建为代表的房企，开始积极创新营销模式，寻求在当下最IN的“内容+社交”平台抖音中分得流量红利。

纵观每一次营销模式的变革，其实都在寻求三个维度的突破：增加流量、提高转化，提升溢价。

未来房地产营销的核心是要抢占客户的碎片化时间，用好玩有趣的活动让更多的人参与进来，扩大入口，通过参与建立了解，了解之后才有机会导入线下，促使客户形成对项目价值的认同，将流量变现。

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流量转化的本质

抖音也好，其他的互联网平台也罢，推动流量转化的本质是内容和平台的匹配度。只有充分了解平台的运营和算法逻辑，了解平台的用户喜好，让广告成为有趣有用的信息，才能够更好的在这个平台上做营销。

仍以北京合院的两位“院长”为例，在抖音上“劲歌热舞”的小视频开始让人审美疲劳时，活泼中略带软萌的卡通熊猫一下子便抓住了年轻用户的嗨点，“合合院院”也一举成为地产界网红。

其实，北京合院同样是地产圈儿的“网红”。今年年初，北京合院推出首期合院产品便一举取得热销佳绩，6月初，北京合院又加推210-370㎡合院别墅，开盘当天再度劲销3.2亿元。

此外，从产品层面，北京合院汇集中式建筑风格之大成，在此基础上还针对现代人居生活进行了革新升级，其匠心精工的精神同样与“院长”的气质如出一辙。

沿袭天人合一的东方哲学，北京合院的别墅特别设计了入户庭院与户内庭院的前后双院，兼顾社交与私密。院落中央的建筑在米色的石材立面与深色木纹铝的相互映衬下，显得格外挺拔端庄。精致的浮雕腰线，回字纹的雕花柱头和宫灯，青瓦立铺的地面，时时处处显露出传统人居文化。

在地上三层、地下两层的立体院墅里，设置了瑜伽健身室、品茗室、酒窖、收藏室、亲子空间等现代生活居住的功能空间，大开间主卧内设特大五件套主卫、衣帽间和独立书房，满足当代人居生活的多元诉求。

北京合院将传统人居生活的礼序，与规制与现代生活方式完美融合，与“院长”同为“国宝”级的存在。

“无内容、不营销”。在抖音当道，短视频崛起的当下，房企练好内功，做好“内容”的同时，积极冲入新赛道，拥抱新模式，才是与时代共舞，在风口中借势起飞的最佳姿势。